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買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子。得房率的高低，公攤面積多少一直是購房者心中的一道坎，它和購房者的切身利益息息相關(guān)。許多購房者把高得房率、低公攤率作為買房的重點考察內(nèi)容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，然而真的是這樣嗎？本期《千房百計》就為大家講講：公攤、得房率你知多少？

得房率是什么？

得房率是購房過程中的一個重要指標，是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。也就是說，得房率越高，可供住戶支配的面積就越多。

公攤面積是什么？

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

怎么得出計算公式？

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。

公攤系數(shù)＝公攤面積/套內(nèi)建筑面積

公攤率＝公攤面積/建筑面積

是誰偷走了你的房子？

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。