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9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

如今，距離政策出臺已經(jīng)一個多月的時間，石家莊市銀行機構(gòu)的落實情況如何？對房市又有何影響？。

市內(nèi)多家銀行下調(diào)至25%

按照央行此前政策，首套房按金額貸款最低首付比例為30%。以購買一套總額為100萬元的房屋為例，此前需要首付30萬元。而現(xiàn)在降至25%以后，最低首付25萬元即可。相當于購房門檻降低了5萬元。這對有購房打算的市民而言，無疑是減輕購房壓力的一個好消息。

那么，各家銀行是否已經(jīng)落實了首付25%的政策？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市內(nèi)已有多家銀行執(zhí)行首付25%的新政策，包括中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、河北銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行和郵儲銀行等。其中，大部分銀行，無論是新房還是二手房辦理按揭貸款，均支持該政策。此外，還有不少銀行房貸利率還有折扣，可謂是優(yōu)惠多多。而其他一些銀行則仍舊執(zhí)行30%的首付比例。

不過，建設(shè)銀行個貸處的工作人員表示，實際執(zhí)行的首付比例，還要根據(jù)服務(wù)對象、以及購買的住宅是否為其合作樓盤等因素而定。記者在民生銀行、工商銀行等銀行也得到了類似的答復(fù)。這就意味著，雖然在政策層面上，銀行已經(jīng)放開下調(diào)首付比例，但實際執(zhí)行起來，還要具體情況具體分析。

大部分客戶仍選首付30%

那么，政策的實施對于樓市又起到怎樣的效果？我們走訪了市內(nèi)部分樓盤項目了解到，該政策的出臺對于其項目銷售并未有明顯促進作用。

一位項目負責(zé)人表示：“首付比例下調(diào)，對于開發(fā)商來說也是一件好事。以往開發(fā)商也經(jīng)常通過降低首付的方式吸引有買房意愿的消費者購房。政策出來后，我們就開始實施了。不過由于首付比例降低，相應(yīng)的還款利息也會增加。所以，個別客戶會因為資金問題選擇首付25%，但大部分意向客戶還是選擇首付30%。”

該負責(zé)人還表示，目前與集團合作的銀行，均已接受首付比例25%的政策。但具體首付多少，還要看客戶自己的意愿。不過，隨著年底的臨近，不少銀行的放貸額度已經(jīng)不多，所以放貸的積極性有所降低。再加上對風(fēng)險的把控，這些都促使銀行在執(zhí)行首付比例下調(diào)政策當中越來越呈現(xiàn)出收緊的態(tài)勢。“最近遞交的首付25%的申請，好幾個都沒能通過。”該負責(zé)人說。

世聯(lián)行石家莊策略資源中心策劃總監(jiān)黃浩分析認為，此次政策對市場來說肯定是一種利好，但所能達到的影響度相對有限。對于購房者來說，從長遠來看，首付款減少，貸款部分就會增加，利息也會隨之增加?？傤~其實并沒有太大變化。市民在購買房屋時，應(yīng)酌情選擇首付款比例。總體來看，就目前中心掌握的數(shù)據(jù)來說，該政策的實施，對于石家莊樓市的影響并不大。