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據(jù)商務(wù)部網(wǎng)站消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委近日發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知，通知明確提出：中國(guó)取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛在接受專(zhuān)訪時(shí)表示，放松房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和允許境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，與降準(zhǔn)降息一樣，可以視為政府提振樓市的“組合拳”之一。

從生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的角度來(lái)說(shuō)，放松外資準(zhǔn)入，可以視為從生產(chǎn)環(huán)節(jié)解決當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)因投資下行而導(dǎo)致的拿地積極性差、推盤(pán)節(jié)奏慢、市場(chǎng)整體供應(yīng)減少等問(wèn)題；而允許境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，則是為了從消費(fèi)角度，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量和活躍度。

通知全文如下：

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，決定對(duì)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(住建房[2006]171號(hào))中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例，按照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號(hào))執(zhí)行。

二、取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

三、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項(xiàng)下相關(guān)外匯登記。

除上述政策調(diào)整以外，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房[2006]171號(hào))繼續(xù)有效。