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十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃日前向社會(huì)公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。如果一切順利，房地產(chǎn)稅有望于2017年出臺(tái)。

目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并。其中房產(chǎn)稅的部分此前在全國(guó)僅有重慶和上海兩個(gè)城市試行，并且試行方案完全不同，就上海而言，上海房產(chǎn)稅從2011年1月28日開始施行，試點(diǎn)中適用稅率暫定為0.6%，征收對(duì)象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房，且人均不超過(guò)60平方米的新購(gòu)住房暫免征收房產(chǎn)稅。

據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：2011年，全市商品住宅的成交均價(jià)為22195元/平方米，較2010年上漲2.1%，并且此后的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，雖然漲速明顯放緩，但多為限購(gòu)令等行政手段的調(diào)控所致，從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收并未對(duì)購(gòu)房者入市積極性和房?jī)r(jià)的上漲產(chǎn)生抑制作用。

“購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題還是在于如何征收、征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是否有免征的可能性。”德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，從此前上海、重慶的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)稅征收有望通過(guò)劃定“豁免征收面積”的方式，確定房地產(chǎn)稅的起征點(diǎn)，并且根據(jù)地方住房的實(shí)際情況有針對(duì)性的劃分，采用一刀切模式的可能性不大。房地產(chǎn)稅的征收能在一定程度上抑制房地產(chǎn)的投資投機(jī)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)不必太在意，而對(duì)于投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，則會(huì)增加其持有成本和降低收益率。

在房地產(chǎn)稅法落地前，開發(fā)商采取積極應(yīng)對(duì)的措施。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍建議道，首先，通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地或加快項(xiàng)目開發(fā)來(lái)有序消化土地儲(chǔ)備；其次，加快庫(kù)存去化，實(shí)現(xiàn)資金高周轉(zhuǎn)；第三，拿地要傾向成熟區(qū)域，非成熟區(qū)域的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)或會(huì)加大。