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你是否遇到過，購房前開發(fā)商承諾“買房送學位”，事后卻未能兌現(xiàn)？抑或是房企曾經承諾的“超高回報率”，最終卻成了鏡花水月？如今，這些虛假房產廣告終于要被整治了。近日記者獲悉，新《廣告法》將于9月1日起實施。其中，《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》（下稱《規(guī)定》）指出，房地產廣告中不得含有房產升值、投資回報、辦理戶口、送學位等事項的承諾。

未取得預售證不得發(fā)布廣告

《規(guī)定》修訂稿明確，房地產廣告中，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關價格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

同時，廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，此前東莞房地產廣告不乏因為“用詞模糊”、“偷換概念”、“學位”等問題，引發(fā)多起糾紛。對此，《規(guī)定》修訂稿要求，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。而且，預售房地產在未取得該項目預售許可證的情況下，不得發(fā)布廣告。

業(yè)界：廣告新規(guī)可減少糾紛

“少了廣告的迷惑與模糊不清的承諾，購房者的權益能得到有效保障，購房者與房企的糾紛也會大大減少。”瑞峰置業(yè)市場研究部經理李玲玲告訴記者，例如在入戶、升學方面，東莞本來就沒有買房入戶的做法，也沒有學位房的概念，只是有些樓盤跟學校有合作，但入學的名額有限，用完即止。業(yè)主如果不清楚這一點，就會引發(fā)糾紛。

另外，有些項目可能離某個商圈或某一地點很遠，但廣告上卻寫著“幾分鐘可達”；或者經常有“售價××元起”之類的說法，但這些廣告幾乎沒有看到明確標注價格有效期的內容。當購房者前去看房的時候，售樓員就會說“這個活動已經結束了”或者“這種戶型已經賣完了”。“現(xiàn)在規(guī)范了這些廣告用語，對于減少糾紛是好事。”李玲玲表示。

除此以外，業(yè)內人士認為，新規(guī)有利于保障購房者的合法權益，同時也有利于規(guī)范房地產廣告市場，營造公平的競爭環(huán)境。“對房地產市場來說，使得房企推廣操作更加規(guī)范，有利于營造公平公正競爭環(huán)境。”李玲玲稱，新規(guī)出臺后對房企的的宣傳內容如何脫引而出，則提出了更高的要求和考驗，因為原有可以推廣的賣點是最為吸引購房者眼球的。

知多D

《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》規(guī)定，房地產廣告不得含有下列內容：

升值或者投資回報的承諾；

以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

違反國家有關價格管理的規(guī)定；

對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；

關于風水、占卜等封建迷信內容；

對項目情況的說明、渲染有悖社會良好風尚；

能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。