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廣州市中院資深法官指出,廚房廁所不能任性挪

好好的臥室上頭,竟多了個洗手間,雖然屎尿屁不會穿墻而下,但躺在臥室里的人可受不住了,告上了法院。是樓上的太任性還是樓下的太傲嬌?聽聽法官怎么說!

案件

睡房被改成 洗手間和沖涼房

老洪和老黃是廣州市白云區(qū)某小區(qū)上下樓住戶。多年前,老洪對其房屋裝修時將自家一臥室改建成了洗手間、沖涼房并加砌了一間隔墻(樓下是老黃的臥室),將廚房改作飯廳,將廁所改作廚房。

2011年底,老黃認(rèn)為是老洪的原因?qū)е伦约姨旎ò迨軗p,故要求支付維修費(fèi)用。其后,老洪將洗手間內(nèi)的坐廁拆除,并稱已將房屋空置。但對此,老黃依然不滿,他堅持要求老洪將房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原。老黃表示,在其睡房上方裝了個廁所,雖然現(xiàn)暫無漏水,但以后肯定會漏水,而且,老洪在廁所砌了墻,影響了房屋的承重結(jié)構(gòu),危及其安全;另外,老洪晚上一上廁所有水聲,影響其正常休息。

2012年底,老黃訴至法院,要求老洪將房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原,并賠償精神損失1000元。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,該改建有可能會對老黃產(chǎn)生一定影響,但該裝修是多年前進(jìn)行的,目前亦無證據(jù)證明已嚴(yán)重影響其正常生活。且老洪已配合將坐廁拆除,又支付了維修費(fèi)用,足見其誠意。遂判決駁回了老黃的訴求。

其后,老黃不服,上訴至廣州市中院。

法院

光拆坐廁不行必須恢復(fù)原狀

二審法院確認(rèn)了上述情形。其經(jīng)審理認(rèn)為,不動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時,都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利,相互之間給予一定的方便、接受一定的限制。因此,老洪在自己房屋內(nèi)改變房屋設(shè)施的布局,應(yīng)以不違反法律規(guī)定且不影響相鄰住戶日常生活為限。

而根據(jù)我國建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條之規(guī)定:“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。”《廣東省物業(yè)管理條例》也有類似規(guī)定,并明確規(guī)定:“禁止將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方。”

因此,認(rèn)定老洪的改建行為構(gòu)成違法違規(guī)。二審改判其拆除改建的洗手間和沖涼房等,按原設(shè)計恢復(fù)房屋。

法官有話說

挪廁所、變承重、擴(kuò)門窗…… 都是絕對禁止的

主審該案的蔡培娟法官認(rèn)為,由于老洪將洗手間、淋浴室移動至現(xiàn)有位置,并在房屋中加裝流水設(shè)施以及加建間隔墻,使得原本不具有防水要求的房間承擔(dān)了防水功能,不僅改變了房屋的原有結(jié)構(gòu)及居住功能,而且給樓下的老黃的房屋質(zhì)量及居住安全帶來了一定的隱患。另外,老洪在使用衛(wèi)浴間的過程中也勢必產(chǎn)生噪音,影響老黃的休息,同時,因洗手間位于臥房上方,也給老黃的心理帶來負(fù)面影響。

綜上所述,認(rèn)為老洪的改建行為,不僅違法違規(guī),同時也與社會的公序良俗相悖,因此,二審改判其拆除改建的洗手間和沖涼房等,按原設(shè)計恢復(fù)房屋。

蔡培娟告訴記者,該案實際是一個歷史遺留問題。洪、黃二人所居住的是單位集資房,也是多年前進(jìn)行的改建,而在當(dāng)時并不算違規(guī)。二審判決所援引的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》于2002年頒布,2011年進(jìn)行修訂,而《物權(quán)法》于2007年頒布,2009年公布相關(guān)實施細(xì)則,也進(jìn)一步明晰了相鄰權(quán)的一些限制規(guī)定。

蔡培娟介紹,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,首要被禁止的無疑就是廚房和衛(wèi)生間的改建,其對防水的要求非常高,其只能在指定的位置,挪換任何位置都屬于違規(guī)。

還有一些禁止規(guī)定,比如改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu),擴(kuò)大承重、擴(kuò)大門窗尺寸、損耗節(jié)能等,這些情況也都是絕對禁止的。另外,對于在非承重墻上開門窗、違規(guī)搭建、拆改煤氣管通道等,這些倒沒有絕對禁止,但也要經(jīng)過一定的報批程序。

值得注意的是,現(xiàn)實生活中,有些一樓業(yè)主在花園違規(guī)搭建臨時房屋,盡管獲得了左鄰右舍的同意,但這種情形也屬于違法違規(guī),即便獲取了同意書也不行?？傮w而言,這些絕對禁止的情形,即便有左鄰右里甚至物業(yè)的同意,也不作數(shù)。一旦被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn),便要依規(guī)處理。