股市6月26日再遇“黑色星期五”。6月27日,央行緊急發(fā)布通知,自6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn),同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
然而,在重大利好消息之下,大盤仍然大起大落。
6月30日,滬指在觸底3847點(diǎn)后急速拉升,滬指漲逾5%,逼近4300點(diǎn),創(chuàng)業(yè)板漲超6%,兩市近300股漲停。
截至收盤,滬指漲5.53%報(bào)4277.22點(diǎn),成交9415億元;深成指漲5.69報(bào)14337.96點(diǎn),成交7214億元。
與股市的大起大落不同的是,6月30日成為各房企甚至于電商出手拿地的大日子。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),當(dāng)天(6月30日)北京、廣州、南京、武漢、重慶、沈陽(yáng)等地均迎來(lái)上半年最后一次土拍。6個(gè)城市累計(jì)成功出讓土地20宗,總成交金額超過(guò)200億元。
北京方面,旭輝聯(lián)合體24.1億元競(jìng)得大興龐各莊限價(jià)房地塊,而這也是其繼6月25日大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊后再奪城南一地。同天出讓的另一宗地塊也以9.7億出讓。
武漢方面,掛牌江岸區(qū)3宗舊改地塊。最終,華發(fā)股份連下兩城,以總價(jià)56億拿下了青島路舊改地塊和二七濱江地塊中拆分出的住宅地塊。其中,二七地塊拆分出宅地的溢價(jià)率超過(guò)100%,成交樓面價(jià)達(dá)13388元/平方米,刷新了武漢的單價(jià)地王記錄。
廣州方面,共成功出讓海珠區(qū)琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊,累計(jì)成交金額78億元,競(jìng)得者分別為阿里、復(fù)星、國(guó)美等。
另外,金隅以總價(jià)37億重慶上半年最大地塊;就連今年以來(lái)少有拿地的中海地產(chǎn),亦斥資近40億摘南京城北邁皋橋熱門宅地,樓面價(jià)15039元/平方米。
……
事實(shí)上,土地市場(chǎng)早于6月初就開(kāi)始呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。
于6月第3天,上海、蘇州、鄭州、成都等地均迎來(lái)了土地拍賣。其中,僅上海、蘇州兩地當(dāng)天便攬金248億元。
彼時(shí),有分析認(rèn)為,土地市場(chǎng)的回暖主要是得益于“紅5月”的緣故。
而近期來(lái)看,一方面因?yàn)檠a(bǔ)充土地儲(chǔ)備、城市戰(zhàn)略布局等因素,開(kāi)發(fā)商紛紛重返一二線城市拿地,北上廣深一線城市、南京、武漢等二線城市“地王”再現(xiàn)。
另一方面,有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商總是能夠一葉知秋、未雨綢繆,所以在市場(chǎng)一片繁榮及銷售回款加快的喜悅中,出手購(gòu)地是指定動(dòng)作,政府的大力推地也成了順勢(shì)而為。
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