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全國(guó)將開(kāi)始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，關(guān)系最大的就是房產(chǎn)證將來(lái)會(huì)變成不動(dòng)產(chǎn)登記證。北京市國(guó)土局近日已表示，北京目前暫不發(fā)放新版不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，各部門仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版證書(shū)。即使開(kāi)始發(fā)放新證，只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，市民也可以不換證。

房產(chǎn)證這個(gè)最值錢的“小本本”目前是怎么辦理的？將來(lái)變成不動(dòng)產(chǎn)登記證后又會(huì)有什么變化？就這些問(wèn)題，記者采訪了市住建委和市國(guó)土局。

為何實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？

實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

為何北京暫不發(fā)新版證件？

北京的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)尚處于整合階段，按照國(guó)土部關(guān)于“完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合前，要繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書(shū)；具備頒發(fā)新版證書(shū)條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書(shū)，確保工作不斷、秩序不亂、平穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)登記證。

不動(dòng)產(chǎn)目前在什么部門登記？

市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書(shū)，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書(shū)。就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

新證和現(xiàn)有房本有何不同？

新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)封面和現(xiàn)在的房產(chǎn)證很像。紅色封面上印著國(guó)徽，下方印著“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”的字樣。

不過(guò)，新證書(shū)的內(nèi)頁(yè)中，登記的內(nèi)容更詳細(xì)，包括：權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等，內(nèi)有多項(xiàng)防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部監(jiān)制”字樣。

此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。而目前的房產(chǎn)證中，基本沒(méi)有記載土地的相關(guān)信息。

現(xiàn)在的“房本”還有效嗎？

確定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之初，就明確了“不變不換”的概念。這也就意味著，無(wú)論是在整合過(guò)程中，還是在機(jī)構(gòu)整合之后，對(duì)于產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，就可以不換證。即便是將來(lái)新證全國(guó)普及了，人們?nèi)钥赡弥郧袄系姆慨a(chǎn)證辦理手續(xù)。

鏈接

“房本”的那些事兒

關(guān)鍵詞 辦理證件

網(wǎng)簽完成后 辦“房本”無(wú)時(shí)間限制

目前，新房大都是委托開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證，買房人可以自己辦嗎？

市住建委：可以。去年北京市已出臺(tái)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商完成房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，將企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交的身份證明、委托書(shū)等申請(qǐng)材料事先一次性提交登記部門。

這樣的話，購(gòu)房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證。但房屋地址、面積和價(jià)款有變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開(kāi)發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

買二手房辦理房產(chǎn)證需要攜帶什么材料？

市住建委：需要提交：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證；房產(chǎn)證；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房產(chǎn)平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

網(wǎng)簽完成后到辦理房產(chǎn)證是否有時(shí)間限制？

市住建委：無(wú)時(shí)間限制，房屋登記一般情況下依當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng)，只要材料齊全，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋登記。但建議盡快辦理，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

個(gè)人名下的房產(chǎn)是否能夠多次抵押？

市住建委：登記部門辦理房屋抵押登記對(duì)次數(shù)沒(méi)有限制。房產(chǎn)能否多次抵押取決于抵押權(quán)人是否同意。

關(guān)鍵詞 房產(chǎn)過(guò)戶

直系親屬辦理房產(chǎn)過(guò)戶不用公證

夫妻間如果轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，辦理登記需要提交哪些材料？

市住建委：夫妻雙方提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。

夫妻如果離婚了，怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶？

市住建委：提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（或人民法院判決離婚的生效法律文書(shū)）、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖到房屋所在地房屋登記部門辦理。

如果房屋屬于城六區(qū)的央產(chǎn)房改房，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》。城六區(qū)之外的不用提交該通知單。

直系親屬辦理房產(chǎn)過(guò)戶，是否需要公證？

市住建委：如果是買賣過(guò)戶，合同不需公證。如果是贈(zèng)與，贈(zèng)與雙方到場(chǎng)，房屋登記時(shí)贈(zèng)與合同不需公證。

去年北京實(shí)施的房屋登記新規(guī)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與不需要公證，但過(guò)戶交稅時(shí)仍然需要公證書(shū)。這是怎么回事？

市住建委：我們認(rèn)為贈(zèng)與雙方到場(chǎng)，登記部門可以審查贈(zèng)與行為的真實(shí)性，所以在贈(zèng)與雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下，不再要求贈(zèng)與合同必須公證。但是，如果贈(zèng)與方不能到場(chǎng)，委托他人辦理，則贈(zèng)與合同和委托書(shū)都必須公證，以保證委托行為的真實(shí)性，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人。

對(duì)于繳納契稅要公證的依據(jù)，需要咨詢稅務(wù)部門。

關(guān)鍵詞 信息變更

資格審核通過(guò) 家庭變化不影響辦證

家庭情況變更后，比如工作居住證在辦理房產(chǎn)證時(shí)過(guò)期了、買房后戶口遷出了北京，是否影響房產(chǎn)證辦理？

市住建委：工作居住證在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)有效即可。戶口遷出北京的，提供相關(guān)證明后，可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。

一些自住房申購(gòu)家庭詢問(wèn)，自己在網(wǎng)簽后結(jié)婚，對(duì)方房產(chǎn)已經(jīng)有2套，如今加上自住房就3套了，而限購(gòu)是一個(gè)京籍家庭兩套，是否影響將來(lái)辦理房產(chǎn)證？

市住建委：如果是在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核前，家庭信息發(fā)生了變化，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填報(bào)家庭信息，進(jìn)行購(gòu)房資格審核。如果是在申請(qǐng)購(gòu)房資核審核后，產(chǎn)權(quán)登記之前，家庭信息發(fā)生了變化，只要申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)，符合限購(gòu)條件，不影響產(chǎn)權(quán)登記。

網(wǎng)簽后結(jié)婚的，對(duì)方房產(chǎn)情況不影響房產(chǎn)證辦理。

房產(chǎn)證上門牌號(hào)碼和實(shí)際的門牌號(hào)碼不一致，如何辦理？

市住建委：房主可提供公安部門出具的地址變更證明、登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料申請(qǐng)辦理變更登記。