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《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》內(nèi)頁(yè)樣式及國(guó)土部發(fā)布的填寫(xiě)規(guī)范。圖據(jù)“@國(guó)土之聲”

近日，有輿論稱(chēng)新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》中出現(xiàn)的“使用期限”一欄內(nèi)容意味著“全國(guó)業(yè)主變房客”。昨日，國(guó)土資源部就此說(shuō)法正式回應(yīng)，房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。

國(guó)土資源部的官微“@國(guó)土之聲”還解釋?zhuān)恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限。

產(chǎn)權(quán)登記一直有使用期限

國(guó)土部表示，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無(wú)。一方面，能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

國(guó)土部稱(chēng)，產(chǎn)權(quán)登記一直有使用期限。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的分散登記時(shí)期，土地登記也有限期，國(guó)有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上也記載了土地使用權(quán)期限。

土地所有權(quán)等不用填寫(xiě)

國(guó)土部同時(shí)對(duì)“使用期限”的填寫(xiě)內(nèi)容進(jìn)行了釋義，即土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無(wú)使用期限，因此只填寫(xiě)土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構(gòu)（建）筑物的，只填寫(xiě)海域使用權(quán)的起止日期，填寫(xiě)“海域使用權(quán)××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫(xiě)。

此外，國(guó)土資源部還在微博上貼出了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》內(nèi)頁(yè)填寫(xiě)范例。

釋疑1

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》有什么用？

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”

國(guó)土資源部表示，權(quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。

發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。

此外，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

釋疑2

為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型？

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類(lèi)繁多。

國(guó)土資源部表示，統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載。考慮到證書(shū)的統(tǒng)一適用性，證書(shū)在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型名稱(chēng)，提煉出了原來(lái)各類(lèi)證書(shū)上的一些共同性?xún)?nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。

此外，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置了“權(quán)利類(lèi)型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型在頒發(fā)證書(shū)時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”的填寫(xiě)體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類(lèi)。如權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類(lèi)型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。