在全國兩會即將召開之際，2月28日下午18：00點(diǎn)，中國人民銀行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。而這距離2月5日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，僅僅24天。
房貸百萬20年月供減負(fù)144元
對于購房人而言，按照3月1日執(zhí)行后的利率，以貸款100萬元，20年計(jì)算，購房者可以減少月供144元，合計(jì)20年可以減少3.46萬元的利息支出。同時(shí)，因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。
金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
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單位：％ |
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調(diào)整后利率 |
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一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 |
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?。ㄒ唬┗钇诖婵?/p> |
0.35 |
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?。ǘ┱嬲《ㄆ诖婵?/p> |
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三個(gè)月 |
2.10 |
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半年 |
2.30 |
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一年 |
2.50 |
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二年 |
3.10 |
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三年 |
3.75 |
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二、各項(xiàng)貸款 |
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一年以內(nèi)（含一年） |
5.35 |
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一至五年（含五年） |
5.75 |
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五年以上 |
5.90 |
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三、個(gè)人住房公積金貸款 |
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五年以下（含五年） |
3.50 |
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五年以上 |
4.00 |
對于開放商而言，有利于借助政策紅利，加快推盤節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)去庫存的羊年首要任務(wù)。另外，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著開放商的融資成本將有所降低。
對于市場而言，此番降息將在一定程度上，會刺激很多持幣待購的購房人入市，導(dǎo)致接下來幾個(gè)月一二線城市的成交量會有所反彈，但對于囤積了大量存量房的三四線城市而言，降息的對于市場的刺激仍然影響不大。
然而，對于本次降息能否會成為中國樓市的一劑強(qiáng)心針，仍需靜待。
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