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央行新政的出臺(tái)，解讀限貸松綁帶來的七大利好消息，投資商業(yè)地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)！友誼時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓B座即將封頂售罄，壓軸20席珍藏房源火爆發(fā)售中。

友誼時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

利好一：首套剛需族群將減少資金壓力

央行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確指出“對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”。原本貸款100萬按等額本息還款分20年還清，總支付利息為796400元，每月還款額為7485元，而按照7折利率計(jì)算，則總支付利息為474667元，每月還款額為6144元，節(jié)約22萬元。

雖然央行通知指出貸款利率最低可以打7折，但決定權(quán)還在各個(gè)商業(yè)手中，但購房人能獲得9折利率的可能性已非常大。在這一利好的刺激下，估計(jì)有很多持幣觀望的意向置業(yè)者將陸續(xù)殺入樓市，而2014年的最后一個(gè)季度房地產(chǎn)將再現(xiàn)全新一輪的購房熱潮，一掃過往的陰霾。

利好二：剛改人群獲得金融杠桿支持

央行通知指出“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”在該政策發(fā)布之前，二套房置業(yè)首付嚴(yán)格執(zhí)行7成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。導(dǎo)致不少有改善置業(yè)需求的購房人放慢了換房的速度，而新政的出臺(tái)將極大刺激這部分改善型客戶的置業(yè)熱情。對(duì)于樓市復(fù)興的作用是極其巨大的，因?yàn)槠湟馕吨追抠J款政策已經(jīng)解禁，將導(dǎo)致眾多有改善住房需求的購房人將回歸市場(chǎng)。

利好三：二三線城市去庫存迎來曙光

央行通知指出“在已取消或未實(shí)施‘限購’措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”根據(jù)央行這一“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政，以及全國(guó)各地的限購松綁政策，將對(duì)于二三線城市的樓市回暖帶來極大的促進(jìn)作用，有望使投資性需求重回市場(chǎng)，在一定程度上將改善眾多城市庫存量大的現(xiàn)實(shí)問題。

利好四：減少房企融資成本壓力

央行通知指出“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。”

從這一點(diǎn)來看，將極大降低房企的融資成本。2013年底開始，樓市進(jìn)入下行通道，市場(chǎng)成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻，導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)于資金的需求幾乎到了饑不擇食的程度，使得房地產(chǎn)信托、私募基金、民間借貸等融資方式變身為房企的“救命稻草”，然而高額的利息壓得眾多中小房企喘不過氣。因此，央行此番政策的出臺(tái)將緩解房企的融資瓶頸，促使房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

利好五：有利于銀行資金回流和新增優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)

在今年中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不佳的情況下，眾多銀行對(duì)于信貸審批“慎之又慎”。相對(duì)而言，個(gè)人房屋信貸是最優(yōu)質(zhì)的信貸業(yè)務(wù)。而在央行的新政下，眾多有置業(yè)升級(jí)的購房人為了獲得金融杠桿，會(huì)立刻還清第一套房屋貸款，讓銀行快速收回第一套房貸本息，而改善型人群的第二套房屋貸款，又可以讓銀行重獲優(yōu)質(zhì)個(gè)人信貸。對(duì)于銀行業(yè)而言，無疑是“一舉兩得”的好事。

利好六：房地產(chǎn)股票會(huì)借勢(shì)上揚(yáng)

每次房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)，都會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)股的整體上揚(yáng)，無奈本次利好信息的發(fā)布，恰逢國(guó)慶節(jié)前一天，并在滬深股市3點(diǎn)收盤后。不過此次央行新政的利好作用非比尋常，十一黃金周后，地產(chǎn)股出現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，多家地產(chǎn)股漲停！

利好七：房地產(chǎn)金融創(chuàng)新性產(chǎn)品迎來春天

2014年以來，不少互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新平臺(tái)開始推出更多更為復(fù)雜的互聯(lián)網(wǎng)變種產(chǎn)品，互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域繼續(xù)精彩紛呈，并且從單純的理財(cái)投資擴(kuò)展到各種消費(fèi)和投資領(lǐng)域，而房地產(chǎn)領(lǐng)域則成為了兵家必爭(zhēng)之地，誕生了以平安好房貸為首的一系列房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，為購房人緩解置業(yè)壓力起到很好的杠桿作用。而隨著央行信貸放松政策的實(shí)施，對(duì)于眾多有置業(yè)需求而又首付不夠的剛需人群，以及有置業(yè)升級(jí)需求又不想占用太多資金的改善性人群而言，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品的出現(xiàn)，將滿足他們的置業(yè)需求。因此，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品將擁有良好的市場(chǎng)前景。

友誼時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

友誼時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于邯鄲商業(yè)核心區(qū)域，由大連友誼（集團(tuán)）股份有限公司（證券代碼000679）投資，項(xiàng)目占地面積約1.8萬平米，總投資近15億元，是集國(guó)際高端購物中心，國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、金頂商鋪、金鉆商鋪、精品超市于一體的國(guó)際級(jí)城市綜合體。項(xiàng)目周邊交通便利，配套豐沛。

作為政府規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，友誼時(shí)代廣場(chǎng)將在城市功能布局、城市建設(shè)、百姓生活品質(zhì)等方面帶來全方位的提升，開創(chuàng)邯鄲市商務(wù)時(shí)代的新篇章。

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