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國(guó)慶節(jié)前，央行宣布放松對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)曾預(yù)計(jì)會(huì)給十一假期樓市帶來(lái)利好，但長(zhǎng)假臨近尾聲，各地樓市成交量波瀾不驚，購(gòu)房者大多仍持幣觀望。業(yè)內(nèi)分析，房貸新規(guī)如何落地以及信貸額度松動(dòng)幅度將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)決定性影響。今日，騰訊房產(chǎn)從鏈家地產(chǎn)銷售人員處得知部分銀行房貸具體細(xì)則已經(jīng)出來(lái)。

農(nóng)業(yè)銀行、工商銀執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)：

1.名下無(wú)房或1房、無(wú)貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付3成利率8.5折（配相應(yīng)產(chǎn)品）；需要提供購(gòu)房所在地及戶口所在地的無(wú)房證明。

2.名下2套或以上住宅、無(wú)貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付3成利率基準(zhǔn)；

3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性或已結(jié)清，現(xiàn)可認(rèn)2套，首付6成，利率基準(zhǔn)上浮10%；

4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性或已結(jié)清，不可以申請(qǐng)按揭。

5.取消外地人原“要求提供的個(gè)稅或社保憑證”。

傳部分銀行房貸新政細(xì)則出工行農(nóng)行首付3成

鏈家銷售人員在微信朋友圈發(fā)布的消息

銷售人員表示該細(xì)則是由上級(jí)口頭通知，因?yàn)楦骷毅y行都與鏈家地產(chǎn)有合作所以會(huì)拿到第一通知，同時(shí)他透露，位于北京東四環(huán)一小區(qū)40多平米的小開(kāi)間，已有業(yè)主漲價(jià)15萬(wàn)，他說(shuō)“市場(chǎng)要抬頭了，搶在銀行出細(xì)則前買房，現(xiàn)在有部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始有提價(jià)變動(dòng)”。

央行房貸新政發(fā)布回顧

9月30日央行發(fā)文：首套最低首付三成利率7折

為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持

鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過(guò)25年。進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力

鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

請(qǐng)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。