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中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申了房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行了解到，目前銀行尚未有操作細(xì)則，預(yù)計將在十一之后執(zhí)行，房貸利率優(yōu)惠或有所放松但7折可能性不大。

“截至目前我行尚未收到上級行新要求，最快可能得十一假期過后。”工商銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者稱。記者致電廣州、深圳多家銀行，包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復(fù)稱未接到有關(guān)調(diào)整個人房貸利率的通知。

但不少受訪的銀行人士認(rèn)為，由于節(jié)前銀行業(yè)對該消息早有預(yù)期，此次調(diào)整時間不會相隔公布時間太久，預(yù)計假期過后不久各地銀行的細(xì)則便會出臺。

“落實央行的首套房認(rèn)定并不難，關(guān)鍵看銀行有沒有錢放出來，能貸多少又是另一回事。”深圳一家股份制銀行人士表示，新的房貸政策雖然放松了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，但并不意味著市民首套房借貸更容易成功。“每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，況且新政規(guī)定房貸利率最低7折，那銀行根本賺不了錢，因此不排除會減少個人房貸的額度。”

記者了解到，節(jié)前各大行的房貸利率較上半年有所放松，大致維持在“首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率”“二套房上浮10%”的標(biāo)準(zhǔn)。

“節(jié)前一些知名的開發(fā)商樓盤比如保利等已經(jīng)可以拿到9折到85折的貸款利率優(yōu)惠，農(nóng)行節(jié)前就有9折了，具體還要結(jié)合顧客的信用資質(zhì)來看。”廣州中原地產(chǎn)一名銷售經(jīng)理告訴記者，“新政出來后，一些公務(wù)員等信用資質(zhì)好的顧客應(yīng)該可以申請到7折。”

一些銀行業(yè)人士表示，當(dāng)前資金成本高企，房貸業(yè)務(wù)對于銀行而言本來就沒多少利潤，銀行理財產(chǎn)品的收益率在5%左右，如果房貸利率打7折就是4.5%，這顯然是虧本生意，因此銀行執(zhí)行7折優(yōu)惠的可能性非常小。

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“房貸新政”打亂出游計劃購房者“不看景點改看房”

據(jù)新華社電由于央行、銀監(jiān)會節(jié)前發(fā)布“房貸新政”,這個國慶長假有不少人的出游行程中增加了新項目——“看房”。

“本來打算和家人朋友組個自駕游團，結(jié)果成了‘看房團’,一天就看了5套房。”杭州市民孔先生說，“新政如果實行了，對我們改善型購房真是大好事，不過好房子也會更難搶了。”

杭州一位房產(chǎn)中介告訴記者，由于新政發(fā)布，國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多，“連看五六個小區(qū)都不嫌累”,顯然對于新政的“優(yōu)惠”特別期待。“房東這邊準(zhǔn)備漲價的也不少”,該中介說，“房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力，接下來樓市估計能熱起來了。”