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青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》(青土資房發(fā)[2014]495號)指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。政策落地一周，市場有怎樣的反應(yīng)？帶著疑問，樂居小編來到房源以改善型為主的嶗山區(qū)香港東路，在與青島惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司嶗山區(qū)香港東路9網(wǎng)店店長紀(jì)林尚交談中，紀(jì)店長曝出驚人內(nèi)幕消息：“下月青島將降低房貸折扣，四大行已經(jīng)有所動作，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)會降低至8折。”從放松限購到放開限購再到重新定義首套房，業(yè)內(nèi)傳聞一一坐實(shí)，可見空穴來風(fēng)并非無因。

限購全面放開單店客戶量激增30%

紀(jì)店長介紹：“只放開限購不松綁限貸或許對剛需新盤影響不大，而對于改善型為主的嶗山影響極大，本月單店客戶量同比增長了約30%?？蛻粢酝獾刭彿空邽橹?，購置房產(chǎn)在300萬至500萬之間，其中有不少是一次性付款的。重新定義首套房之后，不少本打算購置300萬左右房產(chǎn)的客戶轉(zhuǎn)向500萬梯級，故而，在成交金額上又有提升。以麗達(dá)廣場為界，麗達(dá)廣場以東片區(qū)房源戶型較小，受政策影響不大，麗達(dá)廣場以西片區(qū)多144平以上豪宅，受政策影響明顯。”

政策尚在消化期二手房年底將現(xiàn)井噴

救市新政落地之初，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)青島將現(xiàn)成交井噴，如今看來，不少購房者仍在持幣觀望。紀(jì)店長預(yù)計(jì)，這種觀望將在兩個(gè)月后轉(zhuǎn)化為成交。一方面，接連出臺新政，足見政府救市決心之大，相信之后將有更有利的政策出臺。另一方面，每年年底都是二手房的成交旺季，會有一部分超特價(jià)房源入市，不少企業(yè)主會在年底賣房給工人發(fā)工資。

對于二手房而言，歷年都是金九銀十，銀十一銀十二。年底是沖業(yè)績的最佳時(shí)機(jī)。雖然今年新房市場可以用“冷淡”來形容，但二手房市場，尤其是市南、嶗山的二手房市場一直相對穩(wěn)定。紀(jì)店長很有信心地說：“今年的任務(wù)已經(jīng)完成了接近60%，在當(dāng)前市場狀況下，雖然只剩下4個(gè)月，但100%完成任務(wù)是很輕松的。”

救市為防拋售潮不漲價(jià)就是降價(jià)

紀(jì)店長分析：“政府接連出臺救市政策，還有一個(gè)原因是防止房產(chǎn)稅落地后出現(xiàn)拋售潮，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，所引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)將是中國經(jīng)濟(jì)不能承受的。對于青島來說，雖然是二線城市，但房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一線水平，政府不會對房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)置之不理。從去化周期上看，二手房供應(yīng)量有限，每個(gè)月也就幾套新房源入市，所以，市南嶗山業(yè)內(nèi)有那么一句話：‘不漲價(jià)就是降價(jià)’。所以，對于青島來說，拋售潮、降價(jià)潮出現(xiàn)的可能性都不大，現(xiàn)在就是購房的最佳時(shí)機(jī)。”