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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市國(guó)土資源局今日發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)“三定三限三結(jié)合”定向安置房產(chǎn)權(quán)登記及上市交易管理有關(guān)問(wèn)題的通知。

通知指出，安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益。房屋產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明“三定三限三結(jié)合定向安置房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益”字樣。

如遇特殊情況，確需在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，由房屋所在區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按原銷售價(jià)格回購(gòu)，納入本市保障性住房統(tǒng)一管理。

京建法〔2014〕13號(hào)

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）、東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，市國(guó)土局各區(qū)縣分局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地局，各相關(guān)單位：

為加強(qiáng)“三定三限三結(jié)合”定向安置房（以下簡(jiǎn)稱“三定三限”定向房）監(jiān)督管理，保障安置家庭合法權(quán)益，規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)登記和使用監(jiān)督管理，經(jīng)請(qǐng)示市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、本通知所稱“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結(jié)合”原則，經(jīng)市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配，用于安置符合條件的建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)（居）民，并納入全市保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的定向安置住房。

二、“三定三限”定向房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目信息網(wǎng)上備案管理。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照以下程序辦理：

（一）項(xiàng)目具備測(cè)繪成果審核條件后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交測(cè)繪審核申請(qǐng)，并按有關(guān)規(guī)定將測(cè)繪成果上傳至北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（或拆遷征收實(shí)施單位）組織完成購(gòu)房家庭選房后，應(yīng)與被安置人簽訂購(gòu)房合同（或安置協(xié)議），并根據(jù)合同內(nèi)容（或安置協(xié)議）將家庭拆遷安置情況、購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)及所選房號(hào)、房屋價(jià)格等信息，按要求錄入到北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫并下載打印《“三定三限”定向房信息備案表》（以下簡(jiǎn)稱《備案表》），由單位主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋單位印章；拆遷征收實(shí)施單位對(duì)拆遷征收對(duì)象安置情況確認(rèn)，由單位責(zé)任人簽字并加蓋單位印章。

（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將《備案表》報(bào)區(qū)縣住房建設(shè)主管部門（或區(qū)縣人民政府指定的其他行政主管部門）審核；經(jīng)主管部門審核通過(guò)，并蓋章簽字確認(rèn)后，報(bào)區(qū)縣人民政府核準(zhǔn)；經(jīng)核準(zhǔn)通過(guò)的，由主管區(qū)長(zhǎng)簽字確認(rèn)并加蓋區(qū)縣人民政府公章。區(qū)縣住房建設(shè)主管部門（或區(qū)縣人民政府指定的其他行政主管部門）和區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)《備案表》中的相關(guān)內(nèi)容，確保購(gòu)房人信息和房源信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并確認(rèn)項(xiàng)目已納入北京市保障性住房建設(shè)計(jì)劃。

（四）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向區(qū)縣房屋市場(chǎng)行政管理部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目信息備案，提交以下材料：

1.市政府批準(zhǔn)的該項(xiàng)目按照“三定三限三結(jié)合”原則進(jìn)行建設(shè)的相關(guān)文件；

2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、拆遷征收實(shí)施單位、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（或區(qū)縣人民政府指定的其他行政主管部門）、區(qū)縣人民政府同時(shí)蓋章的《備案表》；

3.注明項(xiàng)目為“三定三限”定向房的國(guó)有土地出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)證或相關(guān)證明文件。

完成備案后，區(qū)縣房屋市場(chǎng)管理部門向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)放完成網(wǎng)上信息備案的通知單。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，除按規(guī)定提交材料外，還應(yīng)提交網(wǎng)上信息備案通知單原件及復(fù)印件。轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋登記部門應(yīng)按照房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)中備案信息進(jìn)行登記。

四、“三定三限”定向房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為定向安置住房。安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益。房屋產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明“三定三限三結(jié)合定向安置房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益”字樣。

如遇特殊情況，確需在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，由房屋所在區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按原銷售價(jià)格回購(gòu)，納入本市保障性住房統(tǒng)一管理。

五、區(qū)縣人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)“三定三限”定向房項(xiàng)目建設(shè)和分配使用的監(jiān)督管理，嚴(yán)格按照本市工程建設(shè)有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，強(qiáng)化分配管理，確保定向安置住房分配公平公正。

六、尚未納入全市保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的“三定三限”定向房項(xiàng)目，應(yīng)由區(qū)縣人民政府出具證明其項(xiàng)目性質(zhì)的材料，報(bào)市住房保障辦公室納入全市保障性住房建設(shè)計(jì)劃后，按本通知規(guī)定辦理相關(guān)事宜。

七、本通知自2014年11月1日起實(shí)施。本通知發(fā)布實(shí)施之日起，《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》(京建發(fā)〔2010〕660號(hào))同時(shí)廢止。