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9月25日上午，一直以來(lái)因言辭犀利著稱(chēng)的中國(guó)地產(chǎn)界大佬任志強(qiáng)現(xiàn)身蘇州，以“中國(guó)的城鎮(zhèn)化與市場(chǎng)”為主題做了近兩個(gè)小時(shí)的演講。

作為房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)力派明星，“任大炮”以強(qiáng)硬姿態(tài)分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也免不了對(duì)銀行、政府和市場(chǎng)各種炮轟。他替房地產(chǎn)撐腰道：“房地產(chǎn)離崩盤(pán)還遠(yuǎn)著呢，短期的供過(guò)于求是存在的，其增速就算下一個(gè)臺(tái)階，仍然還是中高速發(fā)展。”

城鎮(zhèn)化發(fā)展正高潮房地產(chǎn)仍然是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

一開(kāi)場(chǎng)，他便反駁“樓市崩盤(pán)”的說(shuō)法：“你們有些人不要以為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)戲了。”作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)旗艦企業(yè)領(lǐng)頭人，任志強(qiáng)用大量數(shù)據(jù)分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)對(duì)現(xiàn)下房地產(chǎn)行業(yè)“抽絲剝繭”。他提到：現(xiàn)在需求降低的僅僅是商品住房，還有一部分保障性住房的需求還將會(huì)持續(xù)升高。所以總體來(lái)講，房市需求依然會(huì)上升。

從他提供的一張自09至14年以來(lái)房屋竣工率的圖表來(lái)看，扣除當(dāng)年新開(kāi)工的房屋，五年間中國(guó)整體的房屋竣工率最高也不過(guò)34%(2009年)，并且近五年呈現(xiàn)逐年下降。但是相比居民購(gòu)買(mǎi)面積數(shù)據(jù)分析來(lái)看，每年的新建建筑面積都小于購(gòu)買(mǎi)面積，也就是說(shuō)，目前房地產(chǎn)業(yè)仍處于供不應(yīng)求的階段。

對(duì)于這些年的中國(guó)城鎮(zhèn)化，任志強(qiáng)說(shuō)道：“中國(guó)人都跑到美國(guó)去上學(xué)了，農(nóng)村的人就不能都跑到城市里來(lái)么？而且最先跑到城市里來(lái)的都是有錢(qián)的農(nóng)村人。”他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化發(fā)展有其必然的規(guī)律，而現(xiàn)階段，中國(guó)正是在高速發(fā)展城鎮(zhèn)化。“城鎮(zhèn)化建設(shè)就必然會(huì)涉及到醫(yī)院、學(xué)校、住房、商場(chǎng)等建設(shè)，這其中房地產(chǎn)是主要行業(yè)。”三句話不離房地產(chǎn)，他仍然堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)是“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”的判斷。

在談到城鎮(zhèn)化的另一個(gè)要素——“人口”時(shí)，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)：“以23歲為結(jié)婚生育年齡，明年中國(guó)將會(huì)迎來(lái)人口最高峰。”他同時(shí)說(shuō)，即便過(guò)了明年這一最高峰，人口也僅僅是非常緩慢的下降，依然還將維持在高位。現(xiàn)場(chǎng)一位聽(tīng)眾不禁質(zhì)疑：“人口基數(shù)大并不代表每個(gè)人都有購(gòu)買(mǎi)力”。他直接答道：“你的問(wèn)題完全沒(méi)有價(jià)值，你問(wèn)這個(gè)只是因?yàn)槟阌X(jué)得自己買(mǎi)不起房。”

“炮轟”銀行太黑房地產(chǎn)都在為銀行打工

而在房地產(chǎn)飽受質(zhì)疑的“暴利”問(wèn)題上，任志強(qiáng)直言：“開(kāi)發(fā)商房屋降價(jià)所有的錢(qián)實(shí)際上都被銀行賺走了。”他分析說(shuō)，去年開(kāi)始出現(xiàn)的房地產(chǎn)交易量下滑，很大的一個(gè)原因就是銀行大大提高了個(gè)人消費(fèi)信貸利率，實(shí)際上讓真實(shí)“房?jī)r(jià)”依舊上漲。為了證明自己的觀點(diǎn)，“任大炮”又拿出了一組數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，按貸款100萬(wàn)，貸款年限為20年計(jì)算，現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率上浮10%，與之前的9折優(yōu)惠利率對(duì)比，等額本息還款利息竟相差了近10萬(wàn)。“就算開(kāi)發(fā)商降價(jià)10萬(wàn)，老百姓覺(jué)得房子便宜了可以買(mǎi)了，但是房貸利率上升了，其實(shí)買(mǎi)房最終的總資金根本沒(méi)便宜。”

“人家國(guó)外貸款利率都只有一個(gè)點(diǎn)，英國(guó)是百分之三點(diǎn)五，跑到我們國(guó)家就是零點(diǎn)七零點(diǎn)八的倍率！”任志強(qiáng)直呼：“銀行真的是太黑太黑了。”

不過(guò)，他認(rèn)為問(wèn)題根源并不在銀行而在“三會(huì)”(證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì))。“關(guān)鍵是沒(méi)有形成利率市場(chǎng)化。今年央行行長(zhǎng)把四大行行長(zhǎng)都找來(lái)談話了，說(shuō)你們能不能不要再這么坑老百姓了啊，四大行長(zhǎng)都不做聲。為什么？就是因?yàn)闆](méi)有成熟規(guī)范的體系啊。”

在問(wèn)到蘇州發(fā)展與房?jī)r(jià)問(wèn)題上，任志強(qiáng)說(shuō)：“蘇州的房?jī)r(jià)我還不是很了解，但是從經(jīng)濟(jì)上看，主要是通過(guò)兩大工業(yè)區(qū)在發(fā)展，未來(lái)還是要往高科技和第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，不然和蘇聯(lián)時(shí)期的沈陽(yáng)、哈爾濱一樣，是不會(huì)有長(zhǎng)久發(fā)展的。”