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22日，青島市國土資源和房屋管理局的相關(guān)文件批準(zhǔn)，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。這一消息被認(rèn)為是“放氣球”，偵測風(fēng)向，而更多的消息發(fā)酵說，各大行要大面積復(fù)制青島的做法。周二上午消息傳出，當(dāng)天下午各大銀行即忙于辟謠。

昨天，一位業(yè)內(nèi)大佬笑著說，沒準(zhǔn)這又是一起利益集團聯(lián)手策劃，利用地方大面積放開限購的契機，得寸進尺，得隴望蜀的“逼宮”之舉。不明就里、瓜田李下的媒體有意無意地大肆介入，輪番跟風(fēng)炒作，寄望造成木已成舟的格局，這種“起哄式的精心炒作”造成市場波動屢試不爽，匪夷所思。

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的野蠻生長，在經(jīng)濟進入“新常態(tài)”下降溫稍息，本是一次理性調(diào)整。但許多人坐不住了，攛掇一些人鬧鬧售樓部，摔幾個茶杯，專家們跳將出來說“房地產(chǎn)到了最危險的時候”，“要從政治上重視”，這些聲音的背后是利益的瓜田李下。當(dāng)然，利益相關(guān)者對此都是求之不得的，職能部門睜只眼閉只眼地裝糊涂。有的地方主管部門甚至赤膊上陣，悄悄修改庫存數(shù)據(jù)，希望以此來增強信心，提高去化率，“穩(wěn)定市場”，還有的直接發(fā)文，干預(yù)商業(yè)銀行利率定價，有的“變通”首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各種手段五花八門，不一而足。

實際上，當(dāng)市場供需失衡、飽和度達到歷史峰值，房價停止上漲，簡單的救市效果日益式微。行政手段刺激市場的“彈藥”不是取之不盡的，效果也不再像過去那樣屢試不爽，一刺激就靈。

歷史地看，所有的資產(chǎn)泡沫都是在政策搖擺下成熟直至最后破滅的，如果投鼠忌器、搖擺不定，執(zhí)行層面瓜田李下，王顧左右，有人鬧售樓部了，松一松，土地收入下來了，再松一松，這邊松一松那邊松一松，口子越撕越大，結(jié)果難言樂觀。因此，面對遍地開花的高樓和無所不在的水泥叢林，決策者要有歷史的擔(dān)當(dāng)和堅定的決心。