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日前,財(cái)政部部長謝旭人表示,下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并,并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。謝旭人的表態(tài),再次引發(fā)了社會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)的討論。

新一屆上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、上實(shí)城開董事長倪建達(dá)日前在媒體采訪中就炮轟現(xiàn)行稅收政策,業(yè)內(nèi)人士坦言,目前房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)回報(bào)率依舊高于社會(huì)其他行業(yè)的平均回報(bào)率。

房企大佬抱怨政府拿大頭

倪建達(dá)表示,所有房地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)回報(bào)率,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行低于其他相關(guān)行業(yè),但它周期長規(guī)模大,因此短時(shí)間內(nèi)在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上結(jié)算的利潤很豐厚,交的稅更多。與此同時(shí),倪建達(dá)還指出,房價(jià)沒有下來的原因是稅沒有減少,融資成本卻在提高。

房地產(chǎn)商賺的錢少了,金融機(jī)構(gòu)賺的錢就多了,這也是我們宏觀調(diào)控越打壓房價(jià)越高的原因。他甚至透露,原先像城開這樣的企業(yè)融資都是基準(zhǔn)利率下浮,現(xiàn)在也是上浮的,很難做到基準(zhǔn)利率。

記者查詢發(fā)現(xiàn),對于稅收方面,最為官方的一種測算是根據(jù)江蘇省鹽城市物價(jià)局2006年公布的一份房價(jià)構(gòu)成清單測算,以一項(xiàng)目最高價(jià)2289.6元/平方米,政府收入(僅計(jì)算土地費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)和土地增值利潤稅金)為847.33元,所占比例超過了37%,政府至少拿到37%,這是最保守的官方版本。