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眼瞅著放松限購的招兒不好使了，地方政府在房地產(chǎn)“救市”的道兒上越陷越深。湖北近日公開發(fā)文支持房地產(chǎn)市場，最引人注目的一點是，要求銀行在開發(fā)貸和按揭貸方面給予房地產(chǎn)業(yè)上下游支持，按揭貸款利率下限可擴大為基準利率的7折。

咋看起來會嚇人一跳，因為給予首套房貸7折利率還是在金融危機之時，此后隨著房地產(chǎn)價格的暴漲而逐漸取消，直到今天一直徘徊在基準利率左右。但實際上，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款按30%，貸款利率下限為基準利率0.7倍的政策是一直存在的。

也就是說，在這一條上，湖北地方政府與市場玩了一回文字游戲，不明白的還以為地方政府要直接干預全國性的房地產(chǎn)信貸政策，但仔細查閱資料你會發(fā)現(xiàn)，他們只是在重申一個既有的政策。

為什么既有的政策還要重申一下呢？這里面隱藏著什么深意？說到底，還是行政指導市場的思想在作祟。我們看到，除了在貸款政策上利用央行文件造勢，在微觀經(jīng)營方面，還要求各商業(yè)銀行積極爭取開發(fā)貸款額度，留足貸款規(guī)模，配足個人住房貸款額度，等等。如果說這是“干預市場”，或許還有點過分，但說是“指手畫腳”，恐怕絕無異議。

十八屆三中全會提出的改革大方向即“讓市場在資源配置中起決定性作用”，而金融資源又是眾多生產(chǎn)要素中最核心的一塊，如果金融資源不能實現(xiàn)市場化配置，整個中國經(jīng)濟基本永遠都不會擺脫“一放就亂、一收就死”的困局。房地產(chǎn)市場就是一個典型，過度的依靠金融支持，一旦風險積聚，貸款跟不上，整個產(chǎn)業(yè)鏈都面臨危機。

看起來只是對金融機構(gòu)指手畫腳，但更可怕的是隱藏在背后的思維方式。房地產(chǎn)和地方債是中國經(jīng)濟的兩大毒瘤，如果這一次前者泡沫不能在正常的市場作用下自然潰縮，而是再次被強行注水，導致房價的又一輪暴漲，那么新一屆決策層積累起來的改革威信將功虧一簣，化為烏有。改革停滯不說，整個中國經(jīng)濟都將隨著房地產(chǎn)泡沫的不可控破滅而進入失去的N年。