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74.4%的受訪者看跌未來房?jī)r(jià)，筆者印象中這個(gè)比例在各種機(jī)構(gòu)的各種調(diào)查中從來沒有如此之高。只要消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的市場(chǎng)預(yù)期沒有改變，房地產(chǎn)繼續(xù)理性回歸，房?jī)r(jià)繼續(xù)走低就是大概率事件。

中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心一項(xiàng)調(diào)查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房?jī)r(jià)，87.3%的受訪者表示不能承受目前房?jī)r(jià)。

目前，房地產(chǎn)又走到十字路口。房?jī)r(jià)是向上還是向下，又面臨著艱難選擇。一方面普通百姓購買力、住房高庫存、房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)，以及商業(yè)銀行房貸對(duì)高房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)由于懼怕導(dǎo)致的惜貸等因素聚合在一起后，形成一股市場(chǎng)的內(nèi)生動(dòng)力和動(dòng)能，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)走向理性，驅(qū)使高房?jī)r(jià)走低回落。

另一方面地方政府為了維護(hù)土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)GDP政績(jī)已經(jīng)開始不惜“血本”、伸出有形之手強(qiáng)力干預(yù)房地產(chǎn)走勢(shì)，阻止房?jī)r(jià)下跌。從6月26日內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市正式放開限購至今，實(shí)行限購的40多個(gè)地級(jí)以上城市中，37個(gè)已松綁。在效果差強(qiáng)人意后，一些地方政府試圖松綁限貸。這種越位行為使得商業(yè)銀行置之不理后，又開始動(dòng)用財(cái)政資金補(bǔ)貼房貸、開發(fā)商和購房者。然而，市場(chǎng)的力量是強(qiáng)大的，當(dāng)初在政策的強(qiáng)力干預(yù)下，并沒有制止房?jī)r(jià)瘋漲，如今恐怕也難使房?jī)r(jià)回暖。

甚至連房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)預(yù)期也沒有撼動(dòng)。調(diào)查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房?jī)r(jià)，即超過三分之二強(qiáng)的居民看跌房?jī)r(jià)，預(yù)期決定購買行為，說明七成多的局面未來都不打算購房。這是因?yàn)檎?ldquo;救市”只能導(dǎo)致購買者更加不愿意購房。正如多名受訪者所言：地方政府用這么大的力度“救市”，那說明房子銷售壓力大，房?jī)r(jià)還有很大的空間繼續(xù)下跌。

74.4%的受訪者看跌未來房?jī)r(jià)，筆者印象中這個(gè)比例在各種機(jī)構(gòu)的各種調(diào)查中從來沒有如此之高。只要消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的市場(chǎng)預(yù)期沒有改變，房地產(chǎn)繼續(xù)理性回歸，房?jī)r(jià)繼續(xù)走低就是大概率事件。

另幾個(gè)調(diào)查結(jié)果也應(yīng)該引起消費(fèi)者或者住房需求者關(guān)注。僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，充分說明住房市場(chǎng)需求形勢(shì)是多么嚴(yán)峻，需求是多么乏力。如此微弱的需求力，與高庫存形成的巨大反差，同時(shí)，現(xiàn)在房地產(chǎn)供應(yīng)量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮(zhèn)化進(jìn)程，從全國(guó)來看需要8年時(shí)間消化。這三者綜合在一起對(duì)市場(chǎng)形成的空前壓力，需要引起重視。

此外，有63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，87.3%受訪者直言難以承受目前房?jī)r(jià)。這兩者是相輔相成、相互聯(lián)系的。有購房需求但尚無購房能力是因?yàn)殡y以承受目前高房?jī)r(jià)。充分說明這輪房?jī)r(jià)下行幅度與消費(fèi)者的期望值、收入水平所決定的購買力還有較大差距。目前，多數(shù)城市特別是一線城市房?jī)r(jià)僅僅是穩(wěn)定微降而已，而且基礎(chǔ)非常脆弱。深度博弈的天平稍稍傾斜就會(huì)使得房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)，就會(huì)使得目前已經(jīng)形成的市場(chǎng)預(yù)期不復(fù)存在。