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截止8月底，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市紛紛解禁“救市”，僅一線城市及少數(shù)地市堅(jiān)守。然而，政府的松綁“救市”未能挽救行業(yè)“轉(zhuǎn)冷”大勢(shì)。最新數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)回落，商品房銷(xiāo)售量繼續(xù)下滑，往日“堅(jiān)挺”的中部地區(qū)，商品房銷(xiāo)售量也首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)...雖然市場(chǎng)表現(xiàn)乏力，但全國(guó)土地成交額仍持續(xù)在漲。

9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》。數(shù)據(jù)顯示，前8月，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)共完成投資58975億元，相比去年同期增長(zhǎng)13.2%，增速相比1-7月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，這已是今年房地產(chǎn)投資連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)回落。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析人士郭同欣認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大。房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著投資，一頭連著消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響較大。

土地成交額快速上漲

雖然房地產(chǎn)投資增速連續(xù)8月呈現(xiàn)回落，但相比1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況稍有回緩跡象。

新開(kāi)工面積降幅收窄。1-8月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積約11億平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積約8億平方米，下降14.4%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

施工、竣工面積增速提高。1-8月，全國(guó)房屋施工面積約65億平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增速相比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積46億平方米，增長(zhǎng)8.3%，占總施工面積的近七成。

前8月，房屋竣工面積約5億4平方米，增長(zhǎng)6.7%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38036萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.8%，增速提高了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

在購(gòu)地上，1-8月份房企共攬地20787萬(wàn)平方米，相比去年同期下降3.2%。然而，1-8月全國(guó)土地成交價(jià)款增長(zhǎng)12.8%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。

購(gòu)地面積雖降，但“飆漲”的地價(jià)卻催生成交款大幅增長(zhǎng)。據(jù)了解，8月一月內(nèi)，鄭州土拍市場(chǎng)就曾兩度刷新“地王”紀(jì)錄。

房屋待售量仍高位增長(zhǎng)

事實(shí)上，房地產(chǎn)投資的回落在一定程度上也反映市場(chǎng)的冷淡?？v使多地政府出臺(tái)“貼息”、“免稅”等救市“花招”，市場(chǎng)依舊不買(mǎi)賬。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比分別下降8.3%、8.9%，降幅均比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額均已跌破一成，同比下降10%、10.9%。

據(jù)悉，此次中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售也首次“遜色”去年同期，今年來(lái)相對(duì)“堅(jiān)挺”的中部樓市“春光”不再。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，中部商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.7%，1-7月份為增長(zhǎng)0.2%;在商品房銷(xiāo)售額上，1-8月中部?jī)H增長(zhǎng)1.6%，而今年增速為14.3%。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析稱(chēng)，8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額持續(xù)下降，直接影響了房地產(chǎn)投資和相關(guān)投資品生產(chǎn)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，鋼材產(chǎn)量同比增長(zhǎng)2.4%，比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn);水泥產(chǎn)量增長(zhǎng)3.0%，回落0.5個(gè)百分點(diǎn);平板玻璃產(chǎn)量下降3.8%，上月為增長(zhǎng)1.8%。

同銷(xiāo)售的低位運(yùn)行相比，待售面積的高位運(yùn)行仍在持續(xù)。截止8月末，全國(guó)商品房待售面積約5.6億平方米，而這一數(shù)量大抵與今年1-8月全國(guó)住宅的銷(xiāo)售量相當(dāng)。相比7月末，商品房待售面積又增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，房企的日子也不好過(guò)，連續(xù)4月在3%增幅上下浮動(dòng)。其中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅擴(kuò)大。其中訂金及預(yù)收款下降10.7%，降幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人按揭貸款下降4.5%，擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也間接影響了相關(guān)消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售。8月份，家用洗衣機(jī)產(chǎn)量同比下降7.5%;彩色電視機(jī)產(chǎn)量增長(zhǎng)3.0%，比上月回落11.2個(gè)百分點(diǎn);電冰箱產(chǎn)量下降4.0%.