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寫字樓投資 三大關(guān)鍵

不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了寫字樓市場。寫字樓投資可以看作是個人投資的新“金礦”。但在寫字樓的投資中，不少投資者對寫字樓產(chǎn)品并不熟悉，對其“技術(shù)要點(diǎn)”并不了解，投資風(fēng)險很大。

提醒一 層高要考慮“上下空間”

購房者劉先生有這樣的一個疑問，某寫字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來說這個層高已經(jīng)非常不錯了，但他不知道這個是否已經(jīng)是寫字樓的最高水平了。業(yè)內(nèi)人士這樣解釋，寫字樓的裝修相對比較簡單，但一定要考慮上下兩個空間，一個是上面安裝中央空調(diào)的空間，一個是下面安裝地臺的空間。中央空調(diào)是甲級寫字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺下布線。而這兩個空間是一般的住宅產(chǎn)品沒有的，不能用住宅購買的思維來看待。

“開發(fā)商所說的層高還含了上下樓板的空間，投資者一定要考慮到寫字樓的使用實際，對層高做出正確判斷。”

投資寫字樓

提醒二 車位配比應(yīng)按辦公面積算

李先生在城中某寫字樓上班。每天到辦公室樓下最頭痛的事就是找車位。李先生說，如果是按樓上的用戶數(shù)來說，一家公司都有幾個車位，但寫字樓不像住宅，每天辦公往來的人比較多，車的流動性大。沒有足夠的車位辦公都很不方便。

寫字樓的車位配比不能按照戶數(shù)來。因為寫字樓的用戶是公司，所以對車位的需求比一般的住宅更大。所以寫字樓的車位配比應(yīng)按照辦公面積來算。一座寫字樓每100平方米的建筑面積配備機(jī)動車位的指標(biāo)是0.5個。投資者不妨按這個標(biāo)準(zhǔn)對所購的物業(yè)進(jìn)行考察。

寫字樓停車場資料圖

提醒三 公共空間是升值的關(guān)鍵

寫字樓投資升值的關(guān)鍵是什么呢？

公共空間是寫字樓物業(yè)升值的一個關(guān)鍵，公司精裝寫字樓的重點(diǎn)在公共區(qū)域。這些公共區(qū)域包括了大堂、電梯廳、電梯間、茶水間、衛(wèi)生間等。

寫字樓公共區(qū)域

有人把樓比喻成“勢”，公共環(huán)境與公共空間就是場，“樓”屬“陽”，“場”屬“陰”。寫字樓造場是非常重要的，與自然相通的、人性化的公共環(huán)境與公共空間，就是一個好的“場”。寫字樓的室外空間(室外環(huán)境及商業(yè)空間等)、外立面、大堂、電梯廳、電梯間、洗手間等都是寫字樓的公共空間，也可稱為非正式辦公空間，這些空間構(gòu)成了寫字樓的社會心理空間。

相對于正式辦公空間單一高節(jié)奏的商務(wù)狀態(tài)，非正式辦公空間需要更舒緩的節(jié)奏，具有更為豐富的功能。因此，將人文、自然、藝術(shù)等元素導(dǎo)入公共空間并與建筑有機(jī)地融合，將與正式辦公空間達(dá)成有效的平衡，將使人的心理更為平衡，人的活動更具活力。“我們不但要選擇硬件環(huán)境好的寫字樓，還要找到在人文氛圍營造上濃郁的空間，而后者是很多的開發(fā)商都忽視了的地方。”