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第三，要認(rèn)真詢(xún)問(wèn)委托經(jīng)營(yíng)管理公司的實(shí)力

目前專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商往往是通過(guò)專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司來(lái)完成，這是符合國(guó)際慣例的一種現(xiàn)代化操作模式。專(zhuān)業(yè)化的營(yíng)銷(xiāo)公司，運(yùn)用商業(yè)化的包裝，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化推廣，并且用專(zhuān)業(yè)化的管理為商家做好配套服務(wù)，保證商家的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。這種專(zhuān)業(yè)分工有利于銷(xiāo)售更透明，也有助于投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲取收益。

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第四，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的投資管理公司和開(kāi)發(fā)商不能為同一方

目前在中國(guó)，沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商同時(shí)具有專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)能力和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理能力。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目周期和管理一家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的周期，是完全兩個(gè)時(shí)間概念，開(kāi)發(fā)和管理也是不同的專(zhuān)業(yè)知識(shí)領(lǐng)域。所以，在現(xiàn)實(shí)操作中，一個(gè)正規(guī)的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商通常在項(xiàng)目建成銷(xiāo)售之后就會(huì)退出，重新尋覓新項(xiàng)目。而市場(chǎng)則交由專(zhuān)業(yè)管理公司接盤(pán)。

第五，投資只有使用權(quán)的商鋪要謹(jǐn)慎

目前火車(chē)站服飾批發(fā)商圈很多市場(chǎng)只有使用權(quán)，在宣傳中，他們始終比較回避的一個(gè)問(wèn)題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。碰到偶有投資人問(wèn)及，他們會(huì)坦言確實(shí)只有使用權(quán)，但又會(huì)多次強(qiáng)調(diào)，使用權(quán)也有保障。

如果投資人投資的僅僅只是商鋪的使用權(quán)，這是怎樣一個(gè)概念。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也僅僅取得的是土地的使用權(quán)，而非所有權(quán)。說(shuō)直白一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商好比一個(gè)二房東，租了一塊土地建起了一個(gè)市場(chǎng)，進(jìn)行銷(xiāo)售。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用權(quán)的租賃一次只能簽訂20年期限的合同。那就存在兩種情況，一是投資者也相應(yīng)的獲得的是20年使用權(quán)。二是開(kāi)發(fā)商反復(fù)強(qiáng)調(diào)，20年期限一到，有租賃優(yōu)先權(quán)。

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但是，對(duì)于一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，成熟期也最起碼5到10年，在這個(gè)過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束退出，或者經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有波動(dòng)，又或者開(kāi)發(fā)商本身經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，那么，在距離投資已經(jīng)過(guò)去數(shù)年的情況下，消費(fèi)者要維權(quán)是相當(dāng)困難的。實(shí)際上，在銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)悄悄地把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了投資者。

第六，如何選擇商鋪

當(dāng)你在確認(rèn)了前面幾點(diǎn)后，覺(jué)得投資時(shí)，商鋪挑選上也有一些小技巧：不要貪圖便宜找“死角”鋪位，即使買(mǎi)入時(shí)價(jià)格便宜，今后出租也會(huì)十分困難；另外，不要以為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)越大越好，周邊經(jīng)濟(jì)和地理位置對(duì)市場(chǎng)的剛性需求，比樓盤(pán)體量更重要。

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