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2014年5月15日，北京廣安門外大街一小區(qū)門口，房產(chǎn)中介的工作人員等待顧客。

8月12日，國務院發(fā)文取消和下放45項行政審批項目，取消11項職業(yè)資格許可和認定事項，其中包括取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可和認證。這一舉措，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將會產(chǎn)生怎樣的影響？在購房者看來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理本身就存在隱患，一旦取消職業(yè)資格認證，交易安全又將如何保障？

現(xiàn)狀大型中介“租證費”或年超百萬

按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。從業(yè)人員必須取得相應職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。房產(chǎn)經(jīng)紀人取得執(zhí)業(yè)資格前，還需通過由住建部和人社部共同組織實施的全國統(tǒng)一考試。由于取證考試存在一定難度，目前在北京的房地產(chǎn)中介行業(yè)中，租證已經(jīng)成為默認的事實。

據(jù)了解，目前在北京設立一家中介經(jīng)紀門店一般需要2張經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。據(jù)知情人士介紹，所謂的“行業(yè)資格證”，主要包括全國通用的經(jīng)紀人證、某個地區(qū)的經(jīng)紀人證和某個地區(qū)的經(jīng)紀人協(xié)理證這三種。在北京，全國經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的年租金在6000元到上萬元不等，北京經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的年租金則相對較低，一般在2000元以內(nèi)。

記者在網(wǎng)站上搜索“房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證”，結果顯示出眾多“全國經(jīng)濟認證掛靠”、“求租全國證和北京協(xié)理證多個”的相關內(nèi)容。

“北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須擁有4張以上執(zhí)業(yè)資格證書方能取得營業(yè)執(zhí)照，分支機構設立時也需要擁有兩張以上的執(zhí)業(yè)資格證書。按5000元一張的水平來算，門店數(shù)量100家以上的大型中介，一年的租證費用就過百萬。”上述知情人士表示。

未來“全民經(jīng)紀人”時代將如何監(jiān)管？

據(jù)了解，除職業(yè)資格認證外，目前北京規(guī)模較大的中介都擁有自己的經(jīng)紀人從業(yè)管理制度。例如鏈家地產(chǎn)通過多輪員工培訓、紅黃線管理、社區(qū)專家考試等方式來提升經(jīng)紀人的專業(yè)性，規(guī)范經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。

盡管如此，由于多方面的原因，購房者與經(jīng)紀人和經(jīng)紀公司的糾紛也經(jīng)常出現(xiàn)。據(jù)北京市工商局統(tǒng)計，僅今年7月份就收到關于中介咨詢服務類的投訴453件，每月關于這類的投訴都位居總投訴量的前幾位。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，取消經(jīng)紀人職業(yè)資格認證，意味著任何一個合法公民都可以成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或和中介公司合作成為獨立經(jīng)紀人，房地產(chǎn)“全民經(jīng)紀人”時代來臨。

業(yè)內(nèi)人士對此表示擔憂，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉就表示，所謂“全民經(jīng)紀人”模式，有可能讓很多不具備專業(yè)能力和素質(zhì)的人都可以從事房屋經(jīng)紀活動。行業(yè)門檻的降低會給購房人帶來巨大的風險。

出路在哪？胡景暉認為，由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會合理設置經(jīng)紀人職業(yè)資格考試將是一有效方法。行業(yè)協(xié)會不僅對考試內(nèi)容、時間、方式的設定更為了解，對從業(yè)人員的監(jiān)管也相對更加主動，在提高行業(yè)整體持證率的基礎上，建立起有效的經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)信用檔案，能夠實現(xiàn)對經(jīng)紀人的職業(yè)素養(yǎng)和執(zhí)業(yè)行為更加有效的監(jiān)管，促進行業(yè)素質(zhì)和形象的提升，真正實現(xiàn)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。