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7月12日，以“筑夢(mèng)云南迎接旅游大省向度假大省的轉(zhuǎn)身”為主題的2014云南旅游地產(chǎn)峰會(huì)在大理公館國(guó)際會(huì)所隆重舉行。此次峰會(huì)由云南電視臺(tái)發(fā)起，由云南房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟承辦。據(jù)悉，包括政府官員、專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表、媒體代表等300余人出席了峰會(huì)。中國(guó)文聯(lián)副主席丹增、云南省旅游發(fā)展委員會(huì)主任段躍慶、中共大理州副州長(zhǎng)王以志、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)際旅游地產(chǎn)專(zhuān)評(píng)委副主任朱中一、云南銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理汪萬(wàn)生等10多位重量級(jí)嘉賓分別進(jìn)行了致辭和主題演講，從不同的角度謀劃了云南如何完美實(shí)現(xiàn)旅游大省向度假大省轉(zhuǎn)身的大局。

中國(guó)文聯(lián)副主席丹增：

未來(lái)房地產(chǎn)衰退趨勢(shì)繼續(xù)存在“我對(duì)旅游地產(chǎn)峰會(huì)在大理召開(kāi)感到很榮幸，這樣的一個(gè)高規(guī)格峰會(huì)，有來(lái)自各地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和全國(guó)各地的媒體朋友，以及眾多旅游、文化方面的專(zhuān)家和學(xué)者，大家共同探討旅游地產(chǎn)的發(fā)展是很有意義的。”丹增表示，在人們生活水平不斷提高的今天，中國(guó)地產(chǎn)也已經(jīng)進(jìn)入衰退期，中國(guó)的房地產(chǎn)13年來(lái)繁榮過(guò)、輝煌過(guò)、甚至超常過(guò)，曾一度占到的20%-30%以上，房地產(chǎn)是中國(guó)財(cái)政的主要來(lái)源。過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)投資的首要選擇，也是財(cái)政的主要來(lái)源，同時(shí)也是改善居住環(huán)境的方法。在房地產(chǎn)衰退的時(shí)候，不能忘記房地產(chǎn)曾經(jīng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，而進(jìn)入衰退期的中國(guó)房地產(chǎn)主要的跡象在于：1、地價(jià)的下滑；2、待售庫(kù)存量較大；3、城市住宅空置率較高；4、城市完成量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城鎮(zhèn)戶(hù)口總量，供大于求。

對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，丹增表示，未來(lái)房地產(chǎn)衰退趨勢(shì)繼續(xù)存在，但是不會(huì)崩潰，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，過(guò)去輝煌的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，但是房地產(chǎn)仍然是財(cái)政收入的主要來(lái)源，政府絕對(duì)不希望房地產(chǎn)垮臺(tái)，房地產(chǎn)仍然是金融資本的大戶(hù)，銀行五分之一的資金投入在房地產(chǎn)，金融業(yè)也不希望房地產(chǎn)垮臺(tái)。房地產(chǎn)將來(lái)仍然是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ磥?lái)房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)向理性增速發(fā)展，轉(zhuǎn)入合理結(jié)構(gòu)發(fā)展，轉(zhuǎn)入政策增速調(diào)整的時(shí)期，“旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景較好，我個(gè)人認(rèn)為旅游地產(chǎn)發(fā)展有三件事，離開(kāi)文化是永遠(yuǎn)不行的，離開(kāi)生態(tài)是講不通的，旅游地產(chǎn)永遠(yuǎn)不能離開(kāi)飲食家居。”他說(shuō)。

云南省旅游發(fā)展委員會(huì)主任段躍慶：

結(jié)合歷史和文化打造旅游地產(chǎn)“大理是我的故鄉(xiāng)，這里匯聚了豐厚的歷史文化和優(yōu)美的自然風(fēng)光。

旅游產(chǎn)業(yè)有著非常廣闊的前景，是一個(gè)綜合性的、環(huán)保的、幸福富民的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是名副其實(shí)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。”作為曾在云南多個(gè)地方主政的官員，段躍慶對(duì)云南省的旅游概況有著自己獨(dú)到的認(rèn)識(shí)。

對(duì)于未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)形勢(shì)的變化，他認(rèn)為，世界進(jìn)入到旅游發(fā)展的時(shí)代，百姓進(jìn)入到全民休閑度假時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)也發(fā)生了顯著的變化。第一、旅游需求的變化。從以往的國(guó)內(nèi)觀光旅游發(fā)展到國(guó)際度假旅游，旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)也更加豐富，游客類(lèi)型也從組團(tuán)旅游發(fā)展成現(xiàn)在的散客游以及自駕游。第二、主體的變化。旅游產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)化和規(guī)模化更加明顯，從單純的景點(diǎn)游到文化旅游、度假旅游。第三、政府職能的轉(zhuǎn)變。政府部門(mén)更加注重旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、公共服務(wù)的完善，不斷完善市場(chǎng)規(guī)則的制定，從市場(chǎng)的管理者向市場(chǎng)的服務(wù)者轉(zhuǎn)變。第四、科技技術(shù)的廣泛應(yīng)用。新材料、新技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，在一定程度上促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。第五、旅游產(chǎn)業(yè)的外延不斷擴(kuò)大、拓展。

段躍慶表示，作為下一階段云南旅游發(fā)展的新起點(diǎn)，建設(shè)云南旅游強(qiáng)省的目標(biāo)任重而道遠(yuǎn)，需要各級(jí)政府不懈努力，也需要各個(gè)開(kāi)發(fā)商和旅游地產(chǎn)投資者積極關(guān)注，共同將云南旅游地產(chǎn)發(fā)展成宜居宜人、宜賞宜商的新型產(chǎn)業(yè)，主要目標(biāo)和任務(wù)是推動(dòng)云南從旅游大省向旅游強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變，并逐步探索出一條具有特色文化的旅游發(fā)展路線(xiàn)。因此，未來(lái)幾年間，云南各級(jí)政府將大力注重旅游強(qiáng)省的建設(shè)，爭(zhēng)取在2020年，實(shí)現(xiàn)游客5億人次，旅游產(chǎn)值8500億，占GDP總量10%的目標(biāo)。

隨著世界進(jìn)入到旅游發(fā)展的時(shí)代，百姓進(jìn)入到全民休閑度假時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)也發(fā)生了顯著的變化。段躍慶分析，未來(lái)的旅游產(chǎn)業(yè)具有五個(gè)方面的明顯趨勢(shì)。第一、建設(shè)綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，旅游產(chǎn)業(yè)的涉及面非常廣泛，包含了40至50個(gè)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)涉及上百個(gè)。行業(yè)與行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度越來(lái)越大，融為一體；第二、城鄉(xiāng)一體化融合發(fā)展的趨勢(shì)加強(qiáng)；第三、區(qū)域合作強(qiáng)化的趨勢(shì)加強(qiáng)；第四、推動(dòng)旅游專(zhuān)業(yè)化與社會(huì)化發(fā)展；第五、強(qiáng)調(diào)信息化在未來(lái)旅游發(fā)展中的重要作用。

對(duì)此，段躍慶給出的“解藥”則是：旅游地產(chǎn)要做到將旅游的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)與地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史、文化打造屬于當(dāng)?shù)爻鞘械穆糜蔚禺a(chǎn)。

他還特別強(qiáng)調(diào)，旅游地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中，一定要注重文化旅游的發(fā)展，要力爭(zhēng)把云南建設(shè)成為全國(guó)重要的旅游和文化強(qiáng)省，只有保有歷史性、文化性的旅游地產(chǎn)才會(huì)有生機(jī)，才能健康持續(xù)發(fā)展。

“大理是我的故鄉(xiāng)，這里匯聚了豐厚的歷史文化和優(yōu)美的自然風(fēng)光。

旅游產(chǎn)業(yè)有著非常廣闊的前景，是一個(gè)綜合性的、環(huán)保的、幸福富民的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是名副其實(shí)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。”作為曾在云南多個(gè)地方主政的官員，段躍慶對(duì)云南省的旅游概況有著自己獨(dú)到的認(rèn)識(shí)。

對(duì)于未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)形勢(shì)的變化，他認(rèn)為，世界進(jìn)入到旅游發(fā)展的時(shí)代，百姓進(jìn)入到全民休閑度假時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)也發(fā)生了顯著的變化。第一、旅游需求的變化。從以往的國(guó)內(nèi)觀光旅游發(fā)展到國(guó)際度假旅游，旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)也更加豐富，游客類(lèi)型也從組團(tuán)旅游發(fā)展成現(xiàn)在的散客游以及自駕游。第二、主體的變化。旅游產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)化和規(guī)?；用黠@，從單純的景點(diǎn)游到文化旅游、度假旅游。第三、政府職能的轉(zhuǎn)變。政府部門(mén)更加注重旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、公共服務(wù)的完善，不斷完善市場(chǎng)規(guī)則的制定，從市場(chǎng)的管理者向市場(chǎng)的服務(wù)者轉(zhuǎn)變。第四、科技技術(shù)的廣泛應(yīng)用。新材料、新技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，在一定程度上促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。第五、旅游產(chǎn)業(yè)的外延不斷擴(kuò)大、拓展。

段躍慶表示，作為下一階段云南旅游發(fā)展的新起點(diǎn)，建設(shè)云南旅游強(qiáng)省的目標(biāo)任重而道遠(yuǎn)，需要各級(jí)政府不懈努力，也需要各個(gè)開(kāi)發(fā)商和旅游地產(chǎn)投資者積極關(guān)注，共同將云南旅游地產(chǎn)發(fā)展成宜居宜人、宜賞宜商的新型產(chǎn)業(yè)，主要目標(biāo)和任務(wù)是推動(dòng)云南從旅游大省向旅游強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變，并逐步探索出一條具有特色文化的旅游發(fā)展路線(xiàn)。因此，未來(lái)幾年間，云南各級(jí)政府將大力注重旅游強(qiáng)省的建設(shè)，爭(zhēng)取在2020年，實(shí)現(xiàn)游客5億人次，旅游產(chǎn)值8500億，占GDP總量10%的目標(biāo)。

隨著世界進(jìn)入到旅游發(fā)展的時(shí)代，百姓進(jìn)入到全民休閑度假時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)也發(fā)生了顯著的變化。段躍慶分析，未來(lái)的旅游產(chǎn)業(yè)具有五個(gè)方面的明顯趨勢(shì)。第一、建設(shè)綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，旅游產(chǎn)業(yè)的涉及面非常廣泛，包含了40至50個(gè)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)涉及上百個(gè)。行業(yè)與行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度越來(lái)越大，融為一體；第二、城鄉(xiāng)一體化融合發(fā)展的趨勢(shì)加強(qiáng)；第三、區(qū)域合作強(qiáng)化的趨勢(shì)加強(qiáng)；第四、推動(dòng)旅游專(zhuān)業(yè)化與社會(huì)化發(fā)展；第五、強(qiáng)調(diào)信息化在未來(lái)旅游發(fā)展中的重要作用。

對(duì)此，段躍慶給出的“解藥”則是：旅游地產(chǎn)要做到將旅游的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)與地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史、文化打造屬于當(dāng)?shù)爻鞘械穆糜蔚禺a(chǎn)。

他還特別強(qiáng)調(diào)，旅游地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中，一定要注重文化旅游的發(fā)展，要力爭(zhēng)把云南建設(shè)成為全國(guó)重要的旅游和文化強(qiáng)省，只有保有歷史性、文化性的旅游地產(chǎn)才會(huì)有生機(jī)，才能健康持續(xù)發(fā)展。