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詹端承認(rèn)，名校學(xué)位房對一些購房者確實(shí)具有很大誘惑力，但認(rèn)為這不代表購買非名校的購房者不關(guān)心名校學(xué)位，而是隨著社會發(fā)展，教育質(zhì)量不斷提升，基礎(chǔ)類教育越來越趨于均衡化，接受更好教育機(jī)會和渠道比較多。

記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，名校學(xué)位旁的樓盤并不是所有都銷售好，也有一些銷售表現(xiàn)較差。而且一些樓盤在經(jīng)過一波學(xué)位房銷售熱潮后，學(xué)位房對其后續(xù)銷售的影響力在減弱。

對此，許多資深地產(chǎn)人士認(rèn)為，學(xué)位房目前在清遠(yuǎn)并沒有一些大城市緊張，孩子入小學(xué)并不困難。“資源并不稀缺，缺少了唯一性，對購房者沒有很大沖擊力。”詹端認(rèn)為，因此單純靠學(xué)位房來提振銷售不現(xiàn)實(shí)。

七色城邦的銷售奇跡為何不能復(fù)制？

■觀點(diǎn)

“其實(shí)一些樓盤因?yàn)閷W(xué)位房銷售好，一個(gè)重要因素不可忽略：即正趕上了中心城區(qū)學(xué)區(qū)的大調(diào)整，人們關(guān)注點(diǎn)在這里，激發(fā)了家長對孩子教育的重視。”詹端認(rèn)為，這個(gè)機(jī)會千載難逢，當(dāng)然和企業(yè)商業(yè)化炒作有一定關(guān)系。

他分析，由于城市化提速，清遠(yuǎn)近幾年來城區(qū)面積相對10年前擴(kuò)大了幾倍，一些新區(qū)遠(yuǎn)離市中心，配套建設(shè)相對滯后。因此近些年清遠(yuǎn)不斷加大市政公共基礎(chǔ)配套建設(shè)，也正因?yàn)槿绱?，隨著一些配套完善，區(qū)域價(jià)值開始凸顯，這些價(jià)值不斷強(qiáng)化，對于新區(qū)樓盤銷售有巨大作用。

不過，資深地產(chǎn)認(rèn)為認(rèn)為，任何利好都如一個(gè)熱點(diǎn)話題，對銷售直接促進(jìn)作用，有一定階段性，因此學(xué)位房對樓盤持續(xù)銷售影響比去年有所減弱是正?，F(xiàn)象。

維港半島一部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然教育是不可忽略的，但只能作為房子一大價(jià)值之一。詹端分析，房子最重要作用是居住，當(dāng)然還有保值和增值價(jià)值，衍生出來的其他價(jià)值并非主流。不管是居住還是保值、增值，核心是產(chǎn)品品質(zhì)，這是房子銷售好壞的最基礎(chǔ)也是最根本的要素，包括地段、園林、物業(yè)服務(wù)。產(chǎn)品品質(zhì)有保證才能保障房子銷售的穩(wěn)定性，否則銷售可能有如過山車。