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還沒有放暑假，各大學校初一和小學一年級就開啟了報名計劃。學位房，特別是名校學位房備受許多家庭關注，所在學區(qū)的樓盤都做起了學位房的“文章”，一些房企甚至不惜重金引進名校進入社區(qū)，以期促進樓盤銷售。

當前，全國樓市面臨著銀根仍緊縮、大勢下行的共同大背景，一些地方樓市處于崩潰邊緣。清遠樓市也面臨著各種巨大困境：供大于求、競爭極其激烈、銷售量整體下滑。在這種背景下，許多樓盤另辟蹊徑，對準孩子教育這個需求做起了“文章”，一些樓盤僅僅因為學位房銷售大好。如今，更多樓盤加入到這個行列，但是，學位房能否救市呢？

學位房的巨大誘惑力

學位房在清遠大熱始于去年。去年初中心城區(qū)多個新建小學面臨竣工。隨著小學學位大幅度增加開始謀劃學區(qū)調整，尤其是去年5月，清城區(qū)教育局正式公布《清城區(qū)城內(北江以南)小學學區(qū)劃分方案》公示后，學位房引起了廣大市民關注。尤其是知名學校的學位房新北江小學的學位房調整最引人矚目，對購房者頗具吸引力。

由于屬于新北江小學新校區(qū)學區(qū)內，且與其為鄰的巨大地理優(yōu)勢，翔隆·七色城邦吃了學位房的第一杯羹。據(jù)清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局提供的商品房合同備案數(shù)據(jù)顯示，在2013年5月底公布學區(qū)劃分后，翔隆·七色城邦銷售量突然猛增：4月、5月傳統(tǒng)旺季分別銷售38套、71套，而傳統(tǒng)淡季6月和7月猛增至134套和123套，成為全年銷售最高兩月，比2012年開盤季銷售量還要高。雖然此后幾個月銷售量有所下降，但8月大部分都保持在50-80套之間。

在很多地產資深人士看來，該項目位于新城新區(qū)——新城西，遠離新城贏之城和人民二路的商業(yè)中心，配套不齊全。然而就是這樣的一個盤，在新北江小學的金字招牌下，去年全年銷售達773套，位居清遠市中心銷售套數(shù)排行榜前五位。這也讓許多房企認識到學位房在房子銷售中潛藏著巨大的誘惑力。此后，許多樓盤瞄準了孩子教育，將學位房這張大旗高高舉起。

學位房持續(xù)影響力在減弱

然而，并不是每一個學位房都能為房企帶來直接效益。

與新北江小學新校區(qū)同一時期亮相的鳳翔小學，今年春季正式開學后，周邊項目銷售量并沒有像七色城邦一樣迅速攀升。

在該學校旁的一樓盤部門負責人承認，確實有一批人是沖著該學校學位房來買房的，但比例不高。同為鳳翔小學學區(qū)的維港半島一部門負責人告訴記者，他們雖然并沒有統(tǒng)計有多少買家是為該學校學位而來的，但在實際銷售中發(fā)現(xiàn)買家并沒有特別了解學位。他認為學校學位不會對銷售好壞起著決定作用，主要作用在于對房子的價值提升。

還有同一時期建成的新三角小學在開學后同樣也沒有引起周邊樓盤巨大反響。華鴻·世紀花城副總經理詹端告訴記者，許多購房者最多只是隨口問一句學校學位。