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近年來(lái)，銀行再貸款額度緊張，對(duì)按揭貸款不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸的情況，引起購(gòu)房者的不滿，也受到監(jiān)管層的關(guān)注。前天，央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開了有15家商業(yè)銀行代表參加的住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。

優(yōu)先滿足首套房貸款需求

會(huì)議充分肯定近年來(lái)商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出要求。

首先是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。其次要科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。同時(shí)，提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。此外，銀行也要有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題及時(shí)給予回應(yīng)。

不少銀行不愿做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)

房貸難、房貸慢和房貸貴的確已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在北京地區(qū)，只有農(nóng)商銀行、農(nóng)行、建行等少數(shù)銀行可以對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶購(gòu)買首套房給予基準(zhǔn)利率下浮的優(yōu)惠，大部分銀行的首套房貸利率都是基準(zhǔn)甚至上浮。還有不少銀行將信貸重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和小微企業(yè)貸款，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)很少涉及或者主動(dòng)大幅縮減。與此同時(shí)，銀行放款時(shí)間明顯拉長(zhǎng)，也影響客戶交易。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，目前北京等城市，二手房交易放款時(shí)間平均在3個(gè)月左右，相比往年拉長(zhǎng)一個(gè)月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。

樓市未來(lái)走勢(shì)如何，是當(dāng)前銀行考量個(gè)貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。從銀行方面反饋的信息來(lái)看，目前還沒(méi)有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；但大額房貸斷供的案例已經(jīng)出現(xiàn)。雖然因?yàn)榈盅郝实筒粫?huì)出現(xiàn)最終風(fēng)險(xiǎn)，但由于處置抵押房產(chǎn)比較麻煩，而首套房也不能強(qiáng)行趕走房客，所以銀行對(duì)首套房貸依然謹(jǐn)慎。

央行窗口指導(dǎo)可能實(shí)際作用有限

央行此次發(fā)話后，銀行是不是就會(huì)對(duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)特別積極呢？專業(yè)人士普遍認(rèn)為，這一會(huì)議只是例行的窗口指導(dǎo)，沒(méi)有下發(fā)任何正式文件，對(duì)市場(chǎng)信心肯定有提振作用，但對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“目前出現(xiàn)房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，所以這一會(huì)議更多只是例行講話，對(duì)商業(yè)銀行無(wú)任何執(zhí)行影響，銀行不可能冒著虧損風(fēng)險(xiǎn)放貸。而且目前看，很多銀行提高了對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，壓縮房貸額度”。張大偉指出，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對(duì)房地產(chǎn)首套房貸款的非盈利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢(shì)將繼續(xù)維持。

中信證券的最新報(bào)告也稱，各銀行表示不會(huì)因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會(huì)加強(qiáng)總分溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。