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專家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入增速下滑，行業(yè)內(nèi)外部并購將會增多，產(chǎn)業(yè)資本提前布局優(yōu)質(zhì)低估值地產(chǎn)股，將使板塊估值獲得進(jìn)一步修復(fù)

今年以來，隨著IPO的開閘，雖然A股市場依然持續(xù)低迷，但嗅覺靈敏的產(chǎn)業(yè)資本已開始在低迷市道下布局價值洼地。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，4月產(chǎn)業(yè)資本增持規(guī)模大幅上升，減持規(guī)模急劇下降，其中增持159次、減持448次；增持127.75億元，較上月增加49億元；減持30.2億元，較上月減少76億元；全市場凈增持97.55億元，比3月上升125億元。分行業(yè)看，房地產(chǎn)、商貿(mào)零售增持金額較高，其中房地產(chǎn)凈增持103.55億元，顯然，低估值的地產(chǎn)股成為了產(chǎn)業(yè)資本角逐的新戰(zhàn)場。

Wind數(shù)據(jù)顯示，分板塊看，4月份，主板增減持頻率保持平衡，全月增持93次，金額為123.29億元，減持90次，金額為21.74億元，凈增持101.55億元。增持金額暴增的主要原因是保險機(jī)構(gòu)大幅增持金地集團(tuán)所致；4月份，中小板、創(chuàng)業(yè)板減持力度大幅下降，全月增持66次、減持81次；增持4.46億元、減持8.46億元，凈減持4億元，較3月下降57.45億元。

從高管增減持情況來看，4月份高管股東減持行為下降。4月份高管增持85次、增持金額為1.81億元，減持67次、減持金額為2.68億元，凈減持0.86億元，較上月下降38.87億元。4月非主板高管增持公司36家，其中增持金額超過100萬元的有9家，它們是：福安藥業(yè)、三全食品、星星科技、愛爾眼科、華仁藥業(yè)、雅本化學(xué)、雛鷹農(nóng)牧、開山股份、銀禧科技。

從行業(yè)來看，房地產(chǎn)、商貿(mào)零售業(yè)獲得了產(chǎn)業(yè)資本的大幅增持，其中房地產(chǎn)凈增持103.55億元。而有色金屬、電子元器件等遭到了產(chǎn)業(yè)資本的大幅減持，其中有色金屬業(yè)凈減持6.69億元居首。尤其是金瑞科技遭到了產(chǎn)業(yè)資本的大幅減持，其被減持比例為11.99%，被減持市值高達(dá)5.73億元。

“近年來，由于電解錳行業(yè)持續(xù)低迷，而金瑞科技錳系列產(chǎn)品占主營比重高達(dá)60%，因此公司盈利能力依然不容樂觀。”一位有色行業(yè)分析人士表示，金瑞科技一季報顯示，盡管實現(xiàn)營收2.88億元，同比增長32%，但公司凈利潤僅407萬元，同比仍下滑40%。但在特斯拉概念炒作下，公司股價從去年6元啟動，到今年2月最高漲至18元，因此獲利豐厚的股東紛紛減持套現(xiàn)。

從產(chǎn)業(yè)資本增持的公司來看，公告被增持股數(shù)占總股本比例最高的前五家上市公司分別為金地集團(tuán)、中百集團(tuán)、豐原藥業(yè)、新黃浦、陽光城，比例均在6%以上。其中，排名第一的金地集團(tuán)的被增持比例達(dá)12.42%。排名第二的中百集團(tuán)的被增持比例達(dá)10.63%。此外，4月份，被增持市值最大的前五家上市公司為金地集團(tuán)、華夏幸福、金融街[、農(nóng)產(chǎn)品、陽光城，增持市值均在6億元以上。其中，金地集團(tuán)，由于生命人壽、安邦人壽等險企于二級市場密集增持，被增持的市值高達(dá)45.92億元。從盤面信息來看，自二月份以來，金地集團(tuán)累計漲幅已經(jīng)高達(dá)70%。

就在日前，北京城建也發(fā)布公告稱，公司控股股東北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司增持公司股份230萬股，占公司已發(fā)行總股份的0.22%?？梢姡瑹o論是從增持比例還是從增持市值來看，房地產(chǎn)企業(yè)顯然受到了產(chǎn)業(yè)資本的青睞。

一位市場分析人士向記者表示，產(chǎn)業(yè)資本之所以密集增持地產(chǎn)股，一是自身業(yè)務(wù)布局的需要，在投資品種匱乏的情況下，房地產(chǎn)業(yè)一直以來都是保險資金的重要配置成分；二是地產(chǎn)股的過度低估，目前重點公司PE估值僅有7倍左右，全行業(yè)所有公司平均估值水平也遠(yuǎn)低于其余行業(yè)，風(fēng)險較低且升值潛力更大；此外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入增速下滑，行業(yè)內(nèi)外部并購將會增多，產(chǎn)業(yè)資本提前布局優(yōu)質(zhì)低估值地產(chǎn)股，將使得板塊的估值獲得進(jìn)一步的修復(fù)。

該分析師稱，產(chǎn)業(yè)資本在4月份出現(xiàn)了百億規(guī)模的凈增持?？紤]到估值的歷史低位，產(chǎn)業(yè)資本的凈增持，往往對市場形成一定的支撐，在其后1個月到2個月內(nèi)市場將呈現(xiàn)企穩(wěn)反彈的特征?？紤]到IPO的推進(jìn)以及鐵路投資加碼、住建部領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整等動作，新型穩(wěn)增長的導(dǎo)向還是較為明顯。因此，市場短期雖然難有趨勢性行情，但處于整固格局中，二季度后期存在第二次脈沖性行情的機(jī)會。