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股指近日連續(xù)反彈，盤中亮點首推房地產，近兩個交易日均有超過10只地產股漲停。對于地產板塊的后市走向，綜合分析師的觀點，有七大因素產生共振，使得地產股有望成為二季度A股市場的主流熱點。

因素一：房地產政策明朗。對房地產進行“雙向調控”、“分類調控”的政策，向市場透露出地產調控壓力將減輕的信號。隨著靴子落地，原本震蕩下行的地產股，開始快速拉升。

因素二：新型城鎮(zhèn)化。國務院近日印發(fā)了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014年-2020年）》(以下簡稱《規(guī)劃》)。2014年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程有望開工600萬套以上，基本建成544萬套。加之，二胎政策啟動，未來房地產行業(yè)仍可看好。

因素三：京津冀新政預期。昨日，河北板塊指數(shù)漲幅高達7.95%，天津和北京板塊也漲勢不俗，共有13只相關地產股漲停。房地產板塊自2009年8月以來一直低迷，大面積漲?，F(xiàn)象要追溯到5年前。分析師普遍認為，隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升至國家戰(zhàn)略高度，新首都經(jīng)濟圈迎來區(qū)域土地價值重估潮，相關個股價值仍可挖掘。

因素四：優(yōu)先股試點。隨著優(yōu)先股試點進入倒計時，意味著相關試點概念股面臨一輪價值重估行情，金融地產類ETF成為短線博反彈的工具。比如國投瑞銀金融地產ETF追蹤的滬深300金融地產指數(shù)，指數(shù)市盈率已于3月10日創(chuàng)下5.45倍的歷史最低水平，同時，該指數(shù)具有較高的彈性，如在2013年9月和11月各出現(xiàn)了一次階段性行情，階段漲幅在10%左右；在2012年四季度更曾出現(xiàn)接近50%的報復性反彈行情。

因素五：房企再融資開閘。房企融資開閘是市場化改革的題中之義。中茵股份和天?；▋杉曳科蟮姆枪_發(fā)行股票預案，雙雙獲得證監(jiān)會無條件核準，兩家公司股價當日均以漲停報收。此前，外高橋和海印股份有關土地和商業(yè)項目開發(fā)的定增方案，也先后獲得了證監(jiān)會核準。分析師普遍認為，房地產再融資放開，對整個行業(yè)都有利好影響，而有條件進行再融資的優(yōu)質企業(yè)則更能受益。

因素六：土地流轉試點。2013年十八屆三中全會決定，深化土地制度改革，推進集體土地流轉。2014年中央一號文件一脈相承地提出“深化農村土地制度改革”。在保證耕地紅線的前提下，各地推進多種模式探索農村土地流轉，部分省市已先行出臺相關政策或做出實質性嘗試，直接、間接推動集體土地入市。上市公司中至少有40家公司土地儲備多，具備土地價值重估概念。

因素七：萬科A大幅提高現(xiàn)金分紅。每逢中報、年報披露時節(jié)，房地產板塊的業(yè)績格外引人注目。萬科A2013年年報擬每10股派人民幣4.1元（含稅）?，F(xiàn)金股利占合并凈利潤30%。公司同時稱未來將繼續(xù)穩(wěn)步提升現(xiàn)金紅利占比。上周五萬科A買入大單如潮，股價飆漲6.66%，昨日續(xù)漲0.62%。

基本面看，地產板塊含金量顯著，也面臨較多的利好政策刺激，其前期調整時間長幅度大。從盤面上看，近期明顯有增量資金介入，技術面形態(tài)也逐漸走強，如萬科A股價已站上60日均線，短線漲幅超過了20%。綜合看，地產板塊有望走出一輪估值修復行情，成為推動二季度大盤指數(shù)，尤其是深成指走強的主流熱點。