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從2月下旬開始，有關房地產(chǎn)市場的負面消息不斷傳來，包括“多家銀行暫停地產(chǎn)開發(fā)貸”等。開發(fā)貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下，在信托一端似乎有著同樣的遭遇。

根據(jù)中信證券的統(tǒng)計，今年到期的房地產(chǎn)信托規(guī)模估計為2479億元。另外工商企業(yè)類信托今年到期規(guī)模為2110億元，考慮在監(jiān)管層收緊房地產(chǎn)貸款時，部分實際投向房地產(chǎn)的項目以工商企業(yè)類信托的名義發(fā)行，今年實際到期的房地產(chǎn)信托規(guī)?？赡軙h高于2479億元。

在產(chǎn)品的發(fā)行端，雖然房地產(chǎn)信托仍是集合信托最重要的投資領域，且有繼續(xù)上升的預期，但是從今年來的發(fā)行與成立規(guī)模來看，同比有所下降。

用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月22日至2月28日，信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托7個，規(guī)?？傆?4.5億元，平均年收益率9.62%；2月15日至2月21日，信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托11個，規(guī)模總計29.6億元，平均年收益率9.77%。而兩周之前，即2月8日至2月14日，房地產(chǎn)信托共發(fā)行28個，規(guī)?？傆?3.06億元，平均年收益率9.65%，發(fā)行數(shù)量與發(fā)行規(guī)模均減少近半。

從發(fā)行角度分析，截至3月6日，今年信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)集合信托148個，發(fā)行規(guī)模421.97億元，去年同期發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托176個，發(fā)行規(guī)模552.72億元。相比之下，今年無論是產(chǎn)品數(shù)量還是發(fā)行規(guī)模都明顯下降。

從成立角度分析，今年至今（3月6日），共成立房地產(chǎn)集合信托131個，融資規(guī)模315.15億元，平均收益率9.59%，而去年同期，共成立房地產(chǎn)集合信托157個，融資規(guī)模466.92億元，平均年收益率9.67%。與去年同期相比，成立規(guī)模亦大幅下降。（見表1）

但是，在發(fā)行數(shù)量與發(fā)行規(guī)模下降的同時，房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的收益率仍然較高。今年截至到目前（3月6日）發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品平均年收益率為9.64%，而基礎產(chǎn)業(yè)位居其后，平均年收益率為9.35%，金融業(yè)為7.75%，工商企業(yè)為8.53%，其他行業(yè)為8.54%。（見表2）

記者咨詢了用益信托理財顧問，對方表示，即便目前銀行信貸收緊對房地產(chǎn)的業(yè)務，但今年信托市場里的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品仍然是主要產(chǎn)品之一，且收益仍然比較高。