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一年內(nèi)，千億房企數(shù)量擴(kuò)至6家，商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)下新高，2013年的房地產(chǎn)市場發(fā)展可謂迅速。而日前易居房地產(chǎn)研究院的房地產(chǎn)資金報告則顯示，進(jìn)入2014年，房企的日子恐將沒那么好過了。報告指出,2013年房企資金面偏松，2014年將逐步趨緊，房企競爭壓力將增大。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，相比上年同期提高16.3個百分點。

知名房地產(chǎn)咨詢專家楊紅旭則以“加速上行、持續(xù)回暖”概括這一年整體發(fā)展態(tài)勢。他認(rèn)為，去年一年是樓市活躍也是樓市調(diào)控政策思路開始轉(zhuǎn)變的一年，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)2012年的回暖勢頭，全年房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)下歷史新高。

2014年，房企是否依舊能延續(xù)這種火熱態(tài)勢？易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉認(rèn)為很難，“房企資金受多因素的影響下將由‘偏松’步入‘合理’，或者‘偏緊’區(qū)間?！?/p>

據(jù)了解，自2010年開始嚴(yán)厲樓市調(diào)控，房企紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況。一度陷入資金低谷；2013年以來，房企資金狀況明顯改善，上半年資金狀況步入寬松，隨后不斷收緊。

對于此番資金趨緊的預(yù)測，鄭紅玉分析認(rèn)為，2013年各大房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)快速增長，房企去化速度加快，后續(xù)亟待進(jìn)行土地儲備，以快速搶占后期市場，做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模。

她認(rèn)為，一方面，各地拿地成本不斷攀高也致使資金壓力大。另一方面，2013年土地市場的火爆接近瘋狂，地王頻現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺導(dǎo)致房企競爭加大。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測的10個典型城市來看，多地在春節(jié)后紛紛發(fā)布供地公告，新年首月土地市場延續(xù)活躍態(tài)勢，土地成交均價繼續(xù)上行，并已持續(xù)16個月同比正增長，再次刷新歷史記錄。

鄭紅玉認(rèn)為，新房供應(yīng)加大將影響去化，資金回籠力度將難以復(fù)制去年。2013年的各地限購、限貸政策將繼續(xù)發(fā)揮作用，壓制部分市場需求。

記者從中指系統(tǒng)查找到的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月監(jiān)測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環(huán)比下降。其中，1月北、上、廣、深4個一線城市樓市成交集體遇冷，上海商品住宅成交環(huán)比下降30.65%；深圳一手住宅成交環(huán)比下降45.5%，同比下降70.4%。

“積極因素我們應(yīng)當(dāng)看到，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀政策短期不會出現(xiàn)大方向改變，這將有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?！编嵓t玉表示。