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其中一線城市拿地額高達(dá)369億元占比57.8%有多位房企高管表示，未來(lái)三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，雖然地價(jià)相對(duì)較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤(rùn)。

其中一線城市拿地額高達(dá)369億元占比57.8%

有多位房企高管表示，未來(lái)三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，雖然地價(jià)相對(duì)較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤(rùn)

“加碼一線、二線城市的土地儲(chǔ)備是我們未來(lái)三年內(nèi)的重要戰(zhàn)略布局?！蹦持科蟾吖芟颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者透露，雖然這種戰(zhàn)略布局方式會(huì)導(dǎo)致地價(jià)成本升高，但公司會(huì)通過(guò)加快周轉(zhuǎn)速度和合理管控規(guī)模增長(zhǎng)來(lái)提高利潤(rùn)空間，公司最快的項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤預(yù)售周期已經(jīng)提升到不足五個(gè)月時(shí)間。

事實(shí)上，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年1月1日至2月17日，十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資639.3億元購(gòu)地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點(diǎn)布局區(qū)域。同時(shí)，在這十大標(biāo)桿房企花費(fèi)的拿地總額中，一線城市土地儲(chǔ)備購(gòu)地支出為369.4億元，占比達(dá)57.8%。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，短期內(nèi)銷量普跌并不影響標(biāo)桿房企中長(zhǎng)期布局策略的調(diào)整，而一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在其眼中仍有利潤(rùn)空間，搶地也在意料之中。

購(gòu)地支出驟增

實(shí)際上，納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、方興地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)以及龍湖地產(chǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些標(biāo)桿房企都有自己的拿地策略和計(jì)算模式，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷以及擴(kuò)張理念也不盡相同。融創(chuàng)中國(guó)在行業(yè)內(nèi)帶有“較為激進(jìn)”的標(biāo)簽；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)過(guò)去三年在公開(kāi)土地市場(chǎng)一度沉寂，卻在今年年初突然爆發(fā)，斥重金搶地；萬(wàn)科則堅(jiān)持走求穩(wěn)路線，與其它企業(yè)抱團(tuán)拿地。

不過(guò)，該人士向記者強(qiáng)調(diào)，盡管房企拿地想法各不相同，但卻一致瞄準(zhǔn)一線城市以及典型二線城市，甚至不惜花重金搶地。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8天內(nèi)在北京市斥資73億元拿地；方興地產(chǎn)擲101億元奪得上海市宅地總價(jià)地王；萬(wàn)科、龍湖以及融創(chuàng)等也紛紛在北京市搶地；保利地產(chǎn)則抓緊布局廣州市。

對(duì)此，張宏偉坦言，鑒于一線城市供求關(guān)系緊張的基本面不會(huì)改變，開(kāi)發(fā)商預(yù)判市場(chǎng)始終有利潤(rùn)空間，因此力爭(zhēng)抓住布局一線城市的機(jī)會(huì)。不過(guò)，一線城市地價(jià)高，從成交金額表現(xiàn)來(lái)看，占企業(yè)總拿地金額比例相對(duì)較高，若從成交面積來(lái)看，比重相對(duì)低很多。

盡管如此，據(jù)記者了解，恒大、佳兆業(yè)、花樣年等企業(yè)都在積極調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，降低三線、四線城市的土地儲(chǔ)備占比。接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的人士也向記者透露，遠(yuǎn)洋正在加大一線城市布局，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有一線城市土地進(jìn)賬。

今年，公司已經(jīng)把北京地區(qū)的銷售目標(biāo)提高至100億元?！苯咏h(yuǎn)洋地產(chǎn)人士向記者透露，年初加速拿地，新項(xiàng)目便可以在年底之前順利入市，入市貨值的增加將減少實(shí)現(xiàn)2014年銷售目標(biāo)的阻力。

扎堆一線城市“囤貨”

事實(shí)上，中原地產(chǎn)研究中心張大偉告訴記者，2013年上半年，在其監(jiān)測(cè)的10家標(biāo)桿房企購(gòu)地可建面積分布中，二線發(fā)展中城市占比最高為55%；一線城市、二線發(fā)達(dá)城市及三線、四線城市分別占7%、22%、15%。

此外，中原地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，其監(jiān)測(cè)的10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額接近2013年月度高位，達(dá)到372億元。其中，一線城市購(gòu)地支出為近三年來(lái)最高，達(dá)229億元，顯著高于去年平均水平。

無(wú)獨(dú)有偶，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企拿地總額中，一線城市土地儲(chǔ)備購(gòu)地支出占比達(dá)57.8%，且在北京市和上海市出讓的土地中，多幅地塊溢價(jià)率都超過(guò)100%，部分甚至高達(dá)149%。這意味著雖然統(tǒng)計(jì)口徑不同，但都映射出標(biāo)桿房企加碼一線城市的決心。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心張旭向記者表示，一線城市可售庫(kù)存消耗速度快，利潤(rùn)空間相對(duì)較高。以北京市為例，2013年新增項(xiàng)目的去化率達(dá)到70%，而新建商品住宅庫(kù)存持續(xù)下滑，已降至6萬(wàn)套以下，房企爭(zhēng)相增補(bǔ)土地與項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。因此，盡管當(dāng)前地價(jià)高企，保障房與自住型商品住房配建持續(xù)增加，但房企的拿地?zé)崆橐廊桓邼q。

實(shí)際上，從這一角度看，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的同時(shí)也提升了開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)效率，從拿地到開(kāi)盤預(yù)售時(shí)間已經(jīng)越來(lái)越短，新的項(xiàng)目周轉(zhuǎn)周期標(biāo)桿普遍由8個(gè)月縮減至6個(gè)月，甚至更短。

值得注意的是，張宏偉坦言，預(yù)計(jì)2014年房企資金鏈將偏緊。在此背景下，過(guò)去拿地比較激進(jìn)、用力過(guò)猛的房企可能面臨資金周轉(zhuǎn)不暢的問(wèn)題。此外，從拿地規(guī)模來(lái)看，拿地量較大，支出資金超過(guò)手頭現(xiàn)金的房企也將面臨一定壓力。