德勤最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，盡管平均整體營(yíng)收增加，但是近60%在香港、深圳和上海上市的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在2012年出現(xiàn)凈利潤(rùn)率下滑，反映了受政策環(huán)境收緊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落影響，房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入盈利能力下降周期。
德勤報(bào)告比較了上海、深圳和香港174家上市房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，報(bào)告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)在2012年報(bào)告期間實(shí)現(xiàn)平均總營(yíng)收79.12億港元，而2011年同期實(shí)現(xiàn)63.48億港元。凈利潤(rùn)率比2011年略微增長(zhǎng)了0.5%，但比2010年下降了2.65%。權(quán)益回報(bào)比率從2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式開始顯現(xiàn)。
德勤中國(guó)房地產(chǎn)主管合伙人何錦榮表示：“2012年，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格持續(xù)上升；強(qiáng)勁的需求持續(xù)為二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的保障。整體而言，由于土地、融資、營(yíng)銷以及勞動(dòng)力成本的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)可能面臨低利潤(rùn)率的問(wèn)題?！?/p>
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