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對于大多數(shù)房企而言，剛過去的2013算得上是好年份，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年國內(nèi)房企銷售額合計達(dá)到2.3萬億元，同比增幅達(dá)36%。百億房企軍團擴大到71家，較2012年增加18家。可是在輝煌業(yè)績背后，總藏著一絲令人不安的焦灼：地價不降，房價上漲，市場上真實的購買力卻在暗地里緊縮。與2012年年底“翹尾”行情不同的是，2013年年底的廣州樓市顯現(xiàn)出些許氣虛，尤其是市中心新盤的成交行情，盡管其貨量不多，但受制于尚未放松的調(diào)控政策以及高企房價對買家心理的沖擊，其去貨速度低于發(fā)展商預(yù)期的樓盤不勝枚舉。相較之下，非中心區(qū)域的外圍板塊，新盤成交行情尚可，以東部樓市為例，過去一年以來，蘿崗區(qū)房價上漲幅度不小，預(yù)計2014年區(qū)域房價將有望突破均價2萬元/m2。

至于房價上漲會否引出新一輪針對房價的調(diào)控政策，筆者則持觀望態(tài)度。十八屆三中全會指出，經(jīng)濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系。而建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制已被提上議事日程，換言之，房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期內(nèi)都不會出現(xiàn)明顯放松或加緊，而房企衰榮乃至整個行業(yè)的發(fā)展，都將交由市場來決定?？梢灶A(yù)測的是，一線城市如北京、上海、廣州、深圳，其房價仍會保持滯漲態(tài)勢，一二手房的成交行情亦將趨于平穩(wěn)。但在部分供應(yīng)量過剩的三四線城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)成交量價的同步萎縮。

2014年的廣州樓市“壓力山大”。先是在房貸方面，年初原本是房貸額度最為寬松的時節(jié)，但今年1月的房貸放款速度卻不盡如人意，首套房貸利率優(yōu)惠更是隱退江湖，令“剛需”客心寒。信貸政策所釋放出的信號對于買家置業(yè)心態(tài)上的影響，不容小覷。其次，在價格方面，由于2013年房地產(chǎn)市場整體向好，現(xiàn)時房價已被推高至騎虎難下的尷尬境地，市民在買與不買之間猶豫不決，發(fā)展商也在漲和降之間搖擺不定。此外，房地產(chǎn)稅擴圍的消息時有傳出，這對于投資客而言，是拋是守，也是一個艱難的選擇。

如果把由新“國五條”、“穗六條”等政策貫穿的2013年看作“樓市政策年”，那么，2014年的廣州樓市將轉(zhuǎn)向“市場年”，買家對房地產(chǎn)市場的影響力將進一步擴大。