久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，去年，“以房養(yǎng)老”這樣一種養(yǎng)老保險產(chǎn)品一度引發(fā)廣泛關注。但是，這種抵押產(chǎn)權房換養(yǎng)老金的方式僅僅是養(yǎng)老之道的錦上添花，而且剛剛起步、距離我們還挺遙遠。而就在眼下，另外一種買房子來安度晚年的養(yǎng)老方式，“養(yǎng)老地產(chǎn)”卻已經(jīng)吸引了越來越多人的目光；涉足其中的，也不乏保險企業(yè)的身影。

的確，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場日趨分化。部分地方出現(xiàn)“量價危機”、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈、旅游地產(chǎn)風險過高的情況。于是，商人們敏銳的目光又盯上了“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個新的掘金點。那么，“養(yǎng)老地產(chǎn)”這塊誘人蛋糕它的盈利模式究竟在哪里？到底是真的以養(yǎng)老為主，還是地產(chǎn)先行、養(yǎng)老它只是一個虛無縹緲的概念呢？

進入馬年，劉女士就滿35歲了，她決定在新年里開始為自己投一份兒養(yǎng)老保險，但是保險公司卻給她推薦了一款養(yǎng)老公寓項目：

劉女士：推薦的養(yǎng)老社區(qū)，社區(qū)里也有專門針對老人的一些服務。房子的設計也是考慮到老人的因素。每個月的費用比入住酒店，還有去買房子要便宜得多。所以我就想，價格還可以，如果我到了年紀，和同齡的人一起住的話，也不寂寞倒是?，F(xiàn)在還在考慮吧。身邊好多人好像都不知道這個事，等考察考察再說吧。

養(yǎng)老地產(chǎn)正在悄然生長。就在幾天前，作為山東濟南首次推出的專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)地塊，位于長清區(qū)五峰山附近的一地塊被一家健康產(chǎn)業(yè)投資公司底價摘得，預示著專業(yè)保險企業(yè)正式步入濟南，規(guī)劃大型養(yǎng)老社區(qū)項目。雖然這一項目只是剛剛起步，但也吸引了不少人的關注。

王先生：它的實際服務水平怎么樣，專業(yè)化程度如何，比如說老人日間照料怎么解決的，飲食日常服務、甚至包括醫(yī)療，是不是真正的配套到一種比較完善的一種程度，這是最關心的。

李大媽：如果自己的收入很寬裕的話，有必要，好的肯定貴，現(xiàn)在一個子女怎么能拿的起，他要不好的話肯定受虐待。

養(yǎng)老地產(chǎn)與普通商品房究竟有什么不同呢？在上海某養(yǎng)老樓盤，小區(qū)的大樓與其他高端樓盤并無二致，但內(nèi)部裝修的細節(jié)，比如床頭有應急按鈕、紅外線測試裝置、衛(wèi)生間方便老年人使用的扶欄等，又顯示著這里并不是普通的住宅。住在這里的一戶老人告訴記者，住在這里，最看重的是醫(yī)療條件和人性化的軟硬件。

張大爺：當時她經(jīng)常要看病配藥，最多的時候一個禮拜跑四個醫(yī)院，這里有值班電話，按一下就可以了，我打電話都打不了了，就拉一下那個。

"后面有個醫(yī)院的他們可以把我送到醫(yī)院里。醫(yī)生也看情況，再根據(jù)情況處理。"

張大爺：這里的秘書陪我們?nèi)?。她眼睛不好，她要照顧我，她沒這個能力。

據(jù)了解，這家地產(chǎn)養(yǎng)老機構實施的是會員制養(yǎng)老，會員卡只代表房屋的使用權，而非產(chǎn)權，每張卡的售價比周邊同等面積的商品房的總價低約30%，并以此吸引買家。

周大爺：60萬，每個月管理費是1500，給我們買的（幣）卡。幣卡就是說60完交完了直到你使用到你百年以后，這個60萬他拿去了，60萬他按照15年計算，如果你在15年以內(nèi)你要搬走，那么你住了5年，那你還有10年的鈔票再退還給你。

據(jù)了解，萬科、保利、綠地等20多家房企相繼進入養(yǎng)老地產(chǎn)項目，如今這些項目已竣工并進入運營期。但是很多人仍然對此心有疑慮。

李大爺：大半輩子弄一套房子抵押給銀行，我是不同意這種做法的，根據(jù)中國人的幾千年的風俗習慣，住自己的房子，就是那叫家，那叫安心，我自己心里踏實。

王大爺：我現(xiàn)在不考慮這個問題，我七十歲了，走一步看一步吧，就這么一套房子也不大可能抵押。

畢大媽：現(xiàn)在說是不是以房養(yǎng)老，我覺得還有點為時過早，有些政策還不是很清楚。

周大爺：我們是企業(yè)的，我們也住不起，兩個人的工資，一個人住養(yǎng)老院能行嗎？

不可否認的是，目前國內(nèi)養(yǎng)老市場蛋糕很大，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2013年底，我國60歲及以上老年人口突破2億人，蘊含著養(yǎng)老商機達到4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。企業(yè)角逐養(yǎng)老地產(chǎn)因為這是塊誘人的蛋糕，但如何盈利則是涉足者必須考慮的問題。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉：全球的養(yǎng)老地產(chǎn)，都是很難做到盈利的，從其他國家來看的話，養(yǎng)老地產(chǎn)，都是一個政府主導的或者說一個帶有福利性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。中國目前來看的話，雖然說可以計算出來的蛋糕很大，但是能夠吃到的人應該很少，畢竟養(yǎng)老地產(chǎn)它需要投資很大，目前來看中國的房地產(chǎn)更多的依賴是土地升值，從這一點來看的話從短期來看應該說養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個需要政策需要政府著力做的一個行業(yè)，或者說需要政府補貼的一個行業(yè)，從目前來看想盈利的話，按照中國的傳統(tǒng)，因為中國的養(yǎng)老大部分還是要依賴家庭養(yǎng)老，更多還是跟住宅掛鉤的，只不過說是住宅的一個升級版。養(yǎng)老地產(chǎn)，未來發(fā)展如果想盈利的話，還是需要政府部門做更多的事兒，這樣的話，民營機構或者開發(fā)商才會更愿意介入。