久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

不出海、不搞多元化，拿地除集團(tuán)總資金上限外，必須滿足30%的項(xiàng)目毛利率……昨日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在媒體見(jiàn)面會(huì)上除披露2013年銷售業(yè)績(jī)及今年目標(biāo)外，也對(duì)外界關(guān)注的版圖擴(kuò)張、激進(jìn)拿地、盈利空間等予以回應(yīng)。

不出海、不搞多元化，甚至在城市選擇上，除了過(guò)去十年進(jìn)入的5個(gè)外，未來(lái)五年也只會(huì)再進(jìn)軍5個(gè)，而在拿地方面除了集團(tuán)的總資金上限外，還必須滿足30%的項(xiàng)目毛利率……昨日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在媒體見(jiàn)面會(huì)上，除了披露了2013年508.3億元的銷售業(yè)績(jī)以及今年650億元的銷售目標(biāo)外，也對(duì)目前外界關(guān)注的版圖擴(kuò)張、激進(jìn)拿地、盈利空間等予以一一回應(yīng)。

業(yè)務(wù)：不出海、不搞多元化

2013年，包括萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等開(kāi)發(fā)商紛紛到美國(guó)、歐洲和亞洲其他地方購(gòu)置物業(yè)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，此外包括萬(wàn)科投資徽商銀行、恒大進(jìn)軍飲用水領(lǐng)域等，也使得房企出海和多元化成為一種潮流。

“我不理解為什么要去海外，在美國(guó)當(dāng)?shù)厝谫Y成本很低，但中國(guó)開(kāi)發(fā)商背著7%到8%的利息去那里開(kāi)發(fā)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。如果說(shuō)是為了那里的華人市場(chǎng)，那國(guó)內(nèi)的華人多太多了?！背顺龊＃瑢?duì)于多元化，孫宏斌表示自己對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)仍然看好，不會(huì)踏入陌生而利潤(rùn)率低的行業(yè)。

孫宏斌表示，融創(chuàng)只在核心城市、核心地段開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略非常明確?！拔覀冎挥?個(gè)重點(diǎn)城市，只管5家分公司，使得集團(tuán)的資金、精力、資源都比較集中，這是我們占便宜的地方。”他表示，接下來(lái)五年融創(chuàng)還會(huì)進(jìn)入5個(gè)城市，但他沒(méi)有透露具體是哪些城市。

擴(kuò)張：拿地“激進(jìn)”、選城“保守”

與拿地時(shí)的“激進(jìn)”不同，融創(chuàng)在城市的選擇上頗為“保守”，這種選擇也來(lái)自于孫宏斌本人對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)。目前，融創(chuàng)只進(jìn)入了北京、天津、上海、杭州和重慶5個(gè)重點(diǎn)城市，此外也在無(wú)錫和蘇州有少量項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)天融創(chuàng)方面提供的一份數(shù)據(jù)，在上述5個(gè)重點(diǎn)城市，融創(chuàng)2013年的銷售業(yè)績(jī)均處于領(lǐng)先狀態(tài)。

其中在北京，融創(chuàng)是年度房企住宅銷售金額第一名，僅西山壹號(hào)院一個(gè)項(xiàng)目全年網(wǎng)簽合同額即達(dá)61.76億元。據(jù)歷史資料，西山壹號(hào)院所在的海淀西北旺地塊是2008年12月融創(chuàng)以20.1元競(jìng)得，樓面價(jià)為7000元/平方米，是當(dāng)年冷清的土地市場(chǎng)中的地。對(duì)此，孫宏斌給出的解釋為：體現(xiàn)了一線城市的購(gòu)買力?！坝行┓科蟠饲胺艞壉本┤チ巳木€城市，現(xiàn)在想回也回不來(lái)了。一線城市土地越來(lái)越少，怎么提高單塊土地面積上的價(jià)值是所有開(kāi)發(fā)商在思考的問(wèn)題。像北京、上海，同一地點(diǎn)價(jià)格差兩三萬(wàn)很正常，所以接下來(lái)就是要比產(chǎn)品。”

土儲(chǔ)：農(nóng)展館7萬(wàn)便宜房山1萬(wàn)高

2013年9月，融創(chuàng)在北京拿下樓面價(jià)高達(dá)7.31萬(wàn)元/平方米的農(nóng)展館地王，轟動(dòng)全國(guó)。加上同一時(shí)期拿下的亦莊地王，都是在調(diào)控政策還不明朗的情況下獲取的。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不計(jì)代價(jià)地制造地王，正是順馳被壓垮、綠城陷入資金鏈危機(jī)的原因，孫宏斌因此遭到廣泛質(zhì)疑，但他堅(jiān)決不承認(rèn)地拿貴了。

“我現(xiàn)在最大的困擾是我拿的地不貴，但別人非說(shuō)貴。其實(shí)貴不貴看跟誰(shuí)比，我們今年參加了房山十三四塊土地的拍賣，但一塊都沒(méi)拿，農(nóng)展館7萬(wàn)是便宜，房山1萬(wàn)是高。大家都不理解，要都理解我就可能就拿不著了，所以最好是大家都不理解”，但他承認(rèn)，“土地拍賣就像是賭局，很容易碰上瘋子，解決的辦法就是要提前算好價(jià)，避免臨場(chǎng)受影響。”據(jù)了解，2013年融創(chuàng)所拿地塊樓面價(jià)和銷售間約有2萬(wàn)元的空間，一般判斷一個(gè)項(xiàng)目是否要獲取，除了集團(tuán)總的資金安排外，還要求項(xiàng)目的毛利率要達(dá)到30%以上。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，2013年融創(chuàng)共調(diào)研了全國(guó)340個(gè)土地項(xiàng)目，但最終只買下了19塊。

對(duì)于去年底融創(chuàng)宣布為農(nóng)展館項(xiàng)目引入通盛投資，以12.25億元換項(xiàng)目49%股份一事，孫宏斌昨日解釋稱，此事早在拿地前即談妥，只因合作方當(dāng)時(shí)未準(zhǔn)備好，所以沒(méi)有一起聯(lián)合拿地，只有繳清土地款后才做了股權(quán)轉(zhuǎn)讓。同時(shí)他確認(rèn)，農(nóng)展館項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)在15萬(wàn)元/平方米左右，樓王產(chǎn)品將達(dá)到30萬(wàn)元/平方米，目前已獲政府規(guī)劃批準(zhǔn)，春節(jié)后即開(kāi)工，計(jì)劃于今年9月首次亮相。