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2013年申城土地市場(chǎng)迎來(lái)“大牛市”。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2013年共成交經(jīng)營(yíng)性用地（不包含動(dòng)遷安置用地）859.1萬(wàn)平方米，成交金額2043.7億元，較2012年分別大幅上漲70%和177.1%，出讓金額創(chuàng)近5年最高，出讓面積僅次于2010年，為近5年的次高。

去年年末現(xiàn)翹尾行情

值得一提的是，在“滬七條”出臺(tái)后，今年12月土地供應(yīng)量出現(xiàn)上漲，最終實(shí)現(xiàn)翹尾收官。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，12月本市經(jīng)營(yíng)性用地累計(jì)出讓134.6萬(wàn)平方米，出讓金額351.3億元，環(huán)比分別大幅上漲62.7%和103.6%，出讓面積居2013年首位，出讓金額僅次于9月居年內(nèi)次席，2013上海土地市場(chǎng)火熱收官。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔表示，年初受到“國(guó)五條”政策出臺(tái)影響，樓市迎來(lái)井噴，之后始終保持較高的成交水平，開(kāi)發(fā)商在去化良好的情況下積極拿地，土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。下半年自貿(mào)區(qū)規(guī)劃落地，城市發(fā)展樂(lè)觀，刺激開(kāi)發(fā)商拿地補(bǔ)倉(cāng)，外地房企也紛紛進(jìn)駐上海，土地市場(chǎng)出現(xiàn)僧多粥少現(xiàn)象，尤其是自貿(mào)區(qū)直接輻射的浦東，更是成為全市范圍內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域；同時(shí)，下半年迎來(lái)了近年來(lái)成色最足的“金九銀十”，“滬七條”出臺(tái)后年末土地市場(chǎng)供應(yīng)量增加，諸多因素的疊加導(dǎo)致今年土地市場(chǎng)的井噴。

“地王年”高溢價(jià)回歸

隨著下半年土地市場(chǎng)火熱，地王也重新回歸視線。7月，浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊以48.7億元出讓，刷新上海年內(nèi)總價(jià)記錄；時(shí)隔兩個(gè)月，“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊以217.7億元出讓，成為2009年至今上?？們r(jià)地王，盡管最后第四季度沒(méi)能刷新總價(jià)記錄，但黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊成交總價(jià)高達(dá)59.5億元，成為年內(nèi)第二幅總價(jià)突破50億元的地塊。

在總價(jià)記錄不斷刷新的同時(shí)，單價(jià)記錄也不斷被刷新。10月份，浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊成功出讓，成交樓板價(jià)4.01萬(wàn)元/平方米，成為近三年上海經(jīng)營(yíng)性用地單價(jià)地王；僅一個(gè)多月后，單價(jià)記錄再次被刷新，黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗地塊成交樓板價(jià)達(dá)4.28萬(wàn)元/平方米。

中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張海清表示，今年樓市成交火爆的情況下，刺激開(kāi)發(fā)商更投入拿地，因此地價(jià)很難出現(xiàn)理性情況。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔表示，地王記錄不斷被刷新除了由于地塊本身具有很強(qiáng)的稀缺性外，更主要的原因在于開(kāi)發(fā)商對(duì)上海樓市的信心，對(duì)于這些優(yōu)質(zhì)地塊志在必得，尤其是隨著下半年自貿(mào)區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后，外地開(kāi)發(fā)商在滬拿地積極性高漲，進(jìn)一步推高土地市場(chǎng)的熱度。另外，今年樓市持續(xù)火熱，開(kāi)發(fā)商資金回籠到位，也是高價(jià)拿地的重要保障。

對(duì)于明年的土地市場(chǎng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔表示，今年年末“滬七條”出臺(tái)，隨著政策蔓延，樓市降溫態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)樓市的下滑也將一定程度傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，明年的土地市場(chǎng)的熱度或?qū)⒂兴?。不過(guò)，目前樓市宏觀調(diào)控重點(diǎn)通過(guò)增加供應(yīng)來(lái)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，在“滬七條”推出后年末本市土地市場(chǎng)的供應(yīng)量就出現(xiàn)的明顯提升，預(yù)計(jì)明年土地市場(chǎng)依然將保持較高水平穩(wěn)定供應(yīng)，上海作為一線城市，土地需求始終旺盛，明年土地市場(chǎng)出現(xiàn)出現(xiàn)大滑坡的可能性并不大。