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30家房企前11月銷售已經(jīng)突破萬(wàn)億，年內(nèi)有7家房地產(chǎn)商銷售過(guò)千億，今年是不折不扣的房地產(chǎn)大年。雖然房企銷售額明顯上漲，但相比2012年，房企利潤(rùn)出現(xiàn)了明顯的下滑。究其原因，主要還是房地產(chǎn)公司資金成本較大。而從成交情況看，房地產(chǎn)公司集中度也越來(lái)越高，30家公司銷售超萬(wàn)億，但排名前七的公司成交占比超過(guò)80%。

30房企銷售總額上漲利潤(rùn)下滑

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月已經(jīng)有30家房企公布前11月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了10457億，同比漲幅高達(dá)33.7%。但在11月單月，30家房企合計(jì)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?124億，環(huán)比10月份下降了21%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，11月房企銷售放緩，大部分是主動(dòng)剎車，絕大部分房企在前11月已經(jīng)接近完成任務(wù)，在最后2個(gè)月就不會(huì)出現(xiàn)往年的沖刺預(yù)售的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)11-12月大部分房企很可能會(huì)放緩供應(yīng)。

雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤(rùn)率則有所下滑，截至目前，公布3季度報(bào)的上市房企合計(jì)135家，這135家企業(yè)合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了4675億，總利潤(rùn)為835億，行業(yè)利潤(rùn)率只有17.9%，凈利潤(rùn)只有13%。相比2012年都出現(xiàn)了明顯的下滑。究其原因，主要還是房地產(chǎn)公司資金成本較大，不少利潤(rùn)都拿去交了利息。

張大偉認(rèn)為，高負(fù)債率、高貸款利率帶來(lái)的高利息費(fèi)用“吃掉”了大量利潤(rùn)，導(dǎo)致很多企業(yè)利潤(rùn)受到影響。此外，高昂的拿地成本也讓企業(yè)壓力重重，同一市場(chǎng)環(huán)境下，不同企業(yè)的銷售額、營(yíng)業(yè)收入的增速差距越來(lái)越大。

銷售額排名前七房企成交占比超八成

從成交來(lái)看，房地產(chǎn)公司集中度也越來(lái)越高。30家公司銷售超萬(wàn)億，但是排名前七的公司銷售占比超過(guò)80%。

截止到11月，萬(wàn)科、保利、綠地已經(jīng)銷售過(guò)千億，其中，萬(wàn)科前11月累計(jì)銷售額達(dá)到1599億元，而今年的全年預(yù)計(jì)銷售額則為1730億元。保利同期1110.97億元。后續(xù)中海、萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園突破千億也基本成為定局。這些公司加起來(lái)保守估計(jì)接近8000億元。相比2012年只有萬(wàn)科、保利、綠地三家企業(yè)突破千億，今年千億俱樂(lè)部將達(dá)到七家，2013年可以說(shuō)是大房企的豐收年。

2013年上半年，品牌大房企的市場(chǎng)占有率大幅提升，與中小型房企的距離進(jìn)一步拉大。