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上個(gè)周末，上海市公布了房地產(chǎn)市場調(diào)控“加碼”的七條措施，居民貸款購買第二套住房的首付比例，從不得低于60%提高至不得低于70%；非戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)的年限，從自購房之日起“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。此舉如一石擊水，激起層層波瀾。

值得注意的是，此次“滬七條”不是簡單的“堵”，而是輸堵結(jié)合。在繼續(xù)抑制旺盛需求端的同時(shí)，在供給端也努力增加土地供應(yīng)。“滬七條”要求，今年住房用地供應(yīng)量在不低于過去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上再增加30%。我省一家大型國有銀行負(fù)責(zé)人說，過去單一迷信行政手段作用，動(dòng)輒“銀根”、“地根”一起緊，但效果南轅北轍。與過去相比，在尊重市場規(guī)律、平衡供求關(guān)系上，新版“滬七條”有其可圈可點(diǎn)之處。

市場人士亦對此頗為關(guān)注。南京市房地產(chǎn)市場管理處副處長蔣玉萍昨天表示，南京已經(jīng)關(guān)注到上海的方案，今年以來，大中城市樓市價(jià)升量增是個(gè)不爭的事實(shí)，個(gè)中成因復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)增大，市場處在一個(gè)敏感期。南京是否跟進(jìn)上海，目前尚未接到通知，“如有消息會(huì)第一時(shí)間通報(bào)”。但南京一位不愿透露姓名的地產(chǎn)商表示，對“滬七條”不宜過分樂觀，近年來通過行政手段調(diào)控市場的效果總體不彰，“滬七條”效果有待檢驗(yàn)。他認(rèn)為，關(guān)鍵是要能嚴(yán)守市場紀(jì)律。一些地方只要肯花錢，在中介手上就能買到“二套房審批”手續(xù)和社保納稅證明。限購限貸剛開始的時(shí)候，“這也不能貸，那也不能購”，結(jié)果門道摸清楚了，變成了“這也可以貸、那也可以購”，“雙限”早已形同虛設(shè)。

實(shí)際上，今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的風(fēng)險(xiǎn)苗頭。來自金融系統(tǒng)的報(bào)告稱，一些地方銀行業(yè)房地產(chǎn)關(guān)注類貸款余額激增，在風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口搖擺并引起銀行強(qiáng)烈關(guān)注的此項(xiàng)貸款，已是銀行不良貸款的數(shù)倍。省內(nèi)一家大型國有資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)不良債權(quán)處置的負(fù)責(zé)人說，市場的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)信號在于，一些銀行悄無聲息地加入暫停房貸的行列，金融業(yè)對高房價(jià)已經(jīng)“恐高”。

世界上沒有哪個(gè)國家是通過鋼筋混凝土的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”模式來實(shí)現(xiàn)向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的，房地產(chǎn)的“人造財(cái)富泡沫”不可持續(xù)。現(xiàn)在是面臨抉擇的時(shí)刻，雖然痛苦而艱難，但是必須痛下決心。只有解決房地產(chǎn)問題，深化改革、結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等“第二季”的核心問題才能順利啟航。