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截至10月29日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年年內(nèi)，房企海外融資總額已經(jīng)突破311億美元，合計(jì)人民幣1896億元，直逼2000億元，融資總額已經(jīng)超過2012年全年融資額的50%左右。

值得注意的是，在“金九銀十”期間，多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，融資總額達(dá)到了41.3億美元，合計(jì)人民幣達(dá)到了251.3億元，占年內(nèi)房企海外融資總額的13%以上。

實(shí)際上，多家在港上市內(nèi)地房企今年以來(lái)都加快了海外融資步伐，且加大了海外舉債額度，尤其今年下半年，盡管融資成本較年初已經(jīng)出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但不少房企仍選擇了發(fā)行大額度長(zhǎng)期債務(wù)。

金九銀十融資“屯糧”

9月以來(lái)，在港上市的內(nèi)地房企在資本市場(chǎng)異常繁忙，綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地產(chǎn)等多家龍頭房企紛紛發(fā)債融資，涉及資金額度較大且發(fā)債期限較長(zhǎng)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年9月有5家在港上市的內(nèi)地房企發(fā)行了美元債，共融資15.75億美元，且發(fā)債期限一般都超過5年。

進(jìn)入10月份以后，剛成為綠地集團(tuán)融資平臺(tái)的綠地香港發(fā)行2016年到期的7億美元債券，利率為4.75%；5天前，恒大地產(chǎn)宣布發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，利率也為8.75%；此外，有消息稱，中海地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行3檔不同年期的美元計(jì)價(jià)債券，總額或達(dá)15億美元。

至此，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，9月以來(lái)，8家房企海外融資總額已經(jīng)超過了250億元，融資成本較低的利率尚不足5%，但融資成本較高的房企利率已經(jīng)接近14%。

“從海外融資成本來(lái)看，因海外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，今年下半年的利率水平較年初有所提升?！?中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但美國(guó)延遲退出QE，使得海外融資難度依然較低，目前來(lái)看，開發(fā)商赴海外融資的資金成本依然明顯低于在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)融資的平均資金成本。

對(duì)此，另有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，今年多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)較為好看，這增加了其海外融資的籌碼，因此趁低息吸資“儲(chǔ)糧”，以備應(yīng)對(duì)受政策調(diào)整影響的內(nèi)地樓市。

年底前或提價(jià)惜售

事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，此次房企掀起海外融資潮，多數(shù)將資金用來(lái)為集團(tuán)的現(xiàn)有債務(wù)再融資以及一般公司運(yùn)營(yíng)。

值得一提的是，除了低資金成本的吸引外，今年以來(lái)，房企拿地積極性高，對(duì)資金需求增加，這是房企進(jìn)行大規(guī)模海外融資的重要目的。而縱觀土地市場(chǎng)，2013年以來(lái)，土地價(jià)格上漲，溢價(jià)率攀升使得房企間競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

正如一位房企高層無(wú)奈地向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，“企業(yè)進(jìn)駐一個(gè)城市，在這個(gè)城市建立了團(tuán)隊(duì)，總不能開發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目就灰溜溜退出這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)吧，那么，只要你想繼續(xù)深耕下去，讓團(tuán)隊(duì)有活兒干，盡管地價(jià)高升，也得想辦法去拿地，增加土地儲(chǔ)備，保持企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏”。

如此一來(lái)，低成本籌資便成了支撐房企擴(kuò)張的重要后援。對(duì)此，張大偉也向記者表示，房企加大“儲(chǔ)糧”后，其在一、二線城市拿地積極性將更加高漲。

同時(shí)，張大偉強(qiáng)調(diào)，從目前市場(chǎng)看，房企銷售任務(wù)完成率很高，有多家房企已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)，加上融資額度大增，房企資金鏈充裕，因此不排除在年內(nèi)最后兩個(gè)月，出現(xiàn)房企為追求高利潤(rùn)而惜售的市場(chǎng)現(xiàn)象。

此外，今年各地土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)地王，樓市預(yù)期被看好，這將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中，而在資金充裕的前提下，房企提價(jià)逐利，進(jìn)而惜售可能性是顯而易見的。