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研究中心發(fā)布了2013年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP50排行榜，榜單顯示萬科、恒大分別繼續(xù)領(lǐng)跑金額和面積榜?？傮w來看，企業(yè)的業(yè)績迎來全面的量價齊升狀態(tài)，銷售均價保持上升。四季度企業(yè)將陸續(xù)迎來業(yè)績新突破，超千億企業(yè)由去年3家到今年7家。

TOP50榜單顯示，萬科依然占據(jù)銷售金額榜首位置，前三季度銷售金額達到1279億元，同比增幅為33%，同時銷售面積也達到1096萬平方米，同比增長近20%。而恒大則繼續(xù)蟬聯(lián)面積榜單第一，半年度銷售1105萬平方米，同比增加11%，銷售金額為746億元，同比增加21%。此外，綠地銷售金額也達到1012億元，同比漲幅40%，碧桂園也傳出目前銷售額已突破千億。

對比TOP10企業(yè)的銷售情況可以發(fā)現(xiàn)，各企業(yè)在銷售金額方面全面大幅上漲，前三季度銷售金額同比漲幅達到23%，而TOP10企業(yè)銷售金額平均漲幅達到32%，較半年度增加2個百分點。其中行業(yè)龍頭萬科、綠地等企業(yè)增幅均保持在30%以上，而增幅最大企業(yè)為碧桂園，其前三季度銷售金額為647億元，同比增幅達到105%，同時企業(yè)銷售均價亦保持10%的增幅。

銷售均價方面，TOP10企業(yè)中七成企業(yè)銷售均價呈平穩(wěn)上漲態(tài)勢，TOP10企業(yè)前三季度成交均價為11531元/平方米，同比增長4%，較半年度增幅上升3個百分點。萬科、恒大、碧桂園、世茂及綠城的銷售均價增幅均在10%左右，這些企業(yè)在今年均增加了一線城市銷售比例，均價水平呈現(xiàn)穩(wěn)步上升。

CRIC認為，企業(yè)銷售均價上漲原因主要分兩方面。第一，三季度北上廣、蘇杭、武漢等一線城市及核心二線城市的土地市場持續(xù)火熱，“地王”及高溢價的土地成交勢頭不減，推動企業(yè)銷售均價上升；另一方面，在市場需求旺盛的市場大環(huán)境下，企業(yè)供貨不足導(dǎo)致的供需關(guān)系緊張，推動企業(yè)提升均價水平以保持穩(wěn)定的利潤收入。

業(yè)績完成率良好，企業(yè)將陸續(xù)迎來業(yè)績新突破。三季度企業(yè)推盤力度加大，銷售業(yè)績本季度大幅上升，企業(yè)銷售業(yè)績完成率良好。從公布全年銷售目標的15家房企來看，大部分企業(yè)銷售目標完成度已超七成，平均完成度達到八成以上。碧桂園已然提前完成其年度620億元的銷售目標。此外，中海地產(chǎn)在完成原定1000億元港幣目標無壓的情況下，將年底銷售目標提升至1200億港幣，而其前三季度銷售完成率已達到95%，僅次于碧桂園。

展望四季度，企業(yè)將全面進入“突破季”。預(yù)計到年末，500億軍團的數(shù)量將從去年的8家上升至13家左右。去年銷售額離500億量級一步之遙的碧桂園和世茂房地產(chǎn)，今年都將大幅超過500億。融創(chuàng)前三季度銷售額已經(jīng)達到324億元，由于四季度供貨量充足，加上年末的中高端市場一般都會有一波行情，預(yù)計融創(chuàng)四季度每月的銷售額都將超百億，全年突破500億大關(guān)基本沒有懸念。龍湖地產(chǎn)下半年可售貨量576億元，保守估計企業(yè)完成50%以上的去化率既能達到500億元目標。萬科地產(chǎn)、綠地集團、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等龍頭企業(yè)有望年底實現(xiàn)千億。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則估計加上萬達與中海地產(chǎn)。