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提要：李嘉誠(chéng)出售部分內(nèi)地物業(yè)是怎么回事呢？要我說(shuō)就簡(jiǎn)單一句話：豬養(yǎng)肥了總要宰來(lái)吃的，難不成要當(dāng)寵物養(yǎng)著嗎？

上期探討鑒于地王頻出、房?jī)r(jià)躥升，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)看空判斷，其中聲音最大的，當(dāng)屬“就會(huì)出一張嘴巴”的“務(wù)虛”學(xué)者專家，如：國(guó)世平、李稻葵等。而“務(wù)實(shí)派”的李嘉誠(chéng)則是“以腳投票”，讓樓市走勢(shì)更加顯得撲朔迷離。

王石比李嘉誠(chéng)還緊張

事實(shí)上，“李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)以英國(guó)為首的歐洲”，自8月起便一直是坊間熱議的話題。超人此舉到底意欲何為？當(dāng)事人尚未回應(yīng)，各路看空專家們又按捺不住了，紛紛代為解答：房地產(chǎn)狂歡是時(shí)候該結(jié)束了、中國(guó)樓市已見(jiàn)頂、房產(chǎn)繁榮即將進(jìn)入尾聲，等等，不一而足，甚至一向謹(jǐn)言慎行的王石，都忍不住在微博上發(fā)言：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”讓人膽顫心驚。

這到底是怎么回事？

首先，讓我們來(lái)看看李嘉誠(chéng)在內(nèi)地到底賣(mài)了些、又在國(guó)外買(mǎi)了些什么？

抄底歐洲低估值產(chǎn)業(yè)

最近一個(gè)多月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]及和記黃埔相繼宣告出售百佳超市(已持有運(yùn)營(yíng)40年)、上海陸家嘴東方匯金中心OFC寫(xiě)字樓、廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等，涉及金額約為410億港元。另一方面，李嘉誠(chéng)旗下的“長(zhǎng)和系”一直在歐洲拓展并購(gòu)業(yè)務(wù)，僅2013年上半年就完成四宗海外并購(gòu)共耗資248.7億港元，其中包括新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨柜碼頭、荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V、廢物能源轉(zhuǎn)化公司等實(shí)業(yè)巨頭。手筆之大，甚至引爆英國(guó)媒體發(fā)出“李嘉誠(chéng)要并購(gòu)整個(gè)英國(guó)”的驚呼。不僅止于此，截至目前，李氏家族約半數(shù)的公司資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至歐洲，三年累計(jì)海外并購(gòu)額高達(dá)1445億港元。有人言之鑿鑿地指出，李超人一向?qū)κ袌?chǎng)把握很準(zhǔn)，從當(dāng)年擊敗怡和置地到1997金融危機(jī)，再到近兩年抄底歐洲都能做到低進(jìn)高出，此舉意涵令人深思，潛藏的信號(hào)無(wú)論如何都應(yīng)被高度重視、無(wú)法忽略云云。

有人看好，有人看壞才是常態(tài)

以上論述，我看有夸大之嫌，至少他2008年在金融危機(jī)到來(lái)之前，匆匆以4.5萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)(總價(jià)44億元)出售上海核心地帶(靜安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)路、常熟路口)的甲級(jí)辦公樓“世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)”，現(xiàn)在看來(lái)絕非聰明之舉。

更何況在各種聳聽(tīng)危言中，輿論似乎集體失憶地忽略了一個(gè)鐵錚錚的事實(shí)，那就是李氏集團(tuán)宣布出售百佳超市的同時(shí)，已有華潤(rùn)、家樂(lè)福、泰國(guó)卜峰蓮花、香港利富、日本永旺、中糧[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)等機(jī)構(gòu)有意拿下。這說(shuō)明房地產(chǎn)走勢(shì)云譎波詭，有人看好、有人看壞。

這難道不是市場(chǎng)運(yùn)行的常態(tài)嗎—有人看好、有人看壞，于是有人想買(mǎi)、有人想賣(mài)。如果一個(gè)市場(chǎng)大家一致看好，則何來(lái)交易、買(mǎi)賣(mài)？當(dāng)前最大的差異只不過(guò)看壞的是李嘉誠(chéng)罷了，看把大家嚇得是寢食難安。如果今天的狀態(tài)是李嘉誠(chéng)想賣(mài)卻無(wú)人問(wèn)津，這個(gè)時(shí)候我們緊張還來(lái)得及嘛，現(xiàn)在緊張只能說(shuō)是“皇帝不急，急死太監(jiān)”的窮緊張。

豬肥了還養(yǎng)著干嘛？

尤其要注意的，是他李嘉誠(chéng)家大業(yè)大，揮灑之間幾十、幾百億元便隨之起舞、來(lái)去自如，而這對(duì)你我升斗小老百姓而言，根本是“云里霧里”可望而不可及的事，我們有必要跟著瞎摻和嗎？別忘了，李嘉誠(chéng)擅長(zhǎng)的是“低買(mǎi)高賣(mài)”，賺取可觀利差，乃至買(mǎi)進(jìn)物業(yè)使其經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好之后，再以高價(jià)“忍痛割愛(ài)”，這都不是一般人可以隨便效仿的“超級(jí)金錢(qián)游戲”?。?/p>

總而言之，此番李嘉誠(chéng)出售部分內(nèi)地物業(yè)可視之為資本騰挪，切入更具增值潛力的國(guó)外投資選項(xiàng)，但因此把它夸大成“樓市崩盤(pán)之先兆”，則明顯背離現(xiàn)實(shí)。當(dāng)然，我必須承認(rèn)房?jī)r(jià)繼續(xù)無(wú)節(jié)制走高總會(huì)重挫，但一線城市為時(shí)尚早，二線城市無(wú)燃眉之急，看空者且稍安勿躁。

要我說(shuō)李嘉誠(chéng)在干嘛呢？簡(jiǎn)單一句話：豬養(yǎng)肥了總要宰來(lái)吃的，難不成要當(dāng)寵物養(yǎng)著嗎？