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今年的“金九銀十”陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息，銀行資金緊張且較往年提前。但據(jù)了解，各大銀行實(shí)際上并未出現(xiàn)停貸，只是有部分銀行房貸額度已經(jīng)用完，有些銀行房貸周期拉長。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京（樓盤）安信瑞德合作的貸款銀行了解到，目前并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。中資銀行相對偏緊，首套房大部分利率在9折以上，如交通銀行(行情,問診)、郵政儲蓄銀行等審核資質(zhì)方面相對寬松些。如北京銀行(行情,問診)、建設(shè)銀行(行情,問診)等由于年度住房消費(fèi)貸款額度用光，放款時間出現(xiàn)推延現(xiàn)象。部分外資銀行如恒生、匯豐、摩根大通、花旗銀行、渣打等，首套房貸款按照9折優(yōu)惠利率執(zhí)行，部分客戶也可申請到8.5折優(yōu)惠，但審批過程十分嚴(yán)格，需要綜合評定工作、收入、信用記錄等多方面信息，比如工作單位是政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或者知名企業(yè)，月收入需是月供兩倍以上，部分貸款額要求在100萬以上，此外對于購房者在該行的金融資產(chǎn)或存款總額也有一定的要求。

21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析：年底房貸收緊，是銀行前緊后松的慣例，今年二季度末已經(jīng)顯現(xiàn)，時間較往年明顯提前。央行并沒有統(tǒng)一發(fā)布關(guān)于房貸政策調(diào)整的消息，只是各家不同銀行根據(jù)自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對個人房貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)出一定的差異。從目前的趨勢看，部分銀行年內(nèi)房貸計(jì)劃額度已經(jīng)提前用完，而70大中城市房價已連續(xù)數(shù)月上漲，調(diào)控預(yù)期明顯增強(qiáng)，不排除未來取消首套房利率優(yōu)惠的可能性。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德市場研究部了解，目前銀行房貸審核和發(fā)放時間較之前有所延后，相對而言，外資銀行比中資銀行要快一些。往常二手房面簽約后，通常在大約16個工作日后取得他權(quán)證，放款速度平均約15個工作日，現(xiàn)在由于房貸額度緊張，部分銀行要2—3個月才能放款?？芎｝埥ㄗh，當(dāng)前交易的客戶有一大部分是換房改善型的需求，尤其是近期“連環(huán)單”交易的客戶要注意，一定協(xié)商好首付及其資金支付的時間節(jié)點(diǎn)，在簽署合同方面要注意細(xì)節(jié)，把交易補(bǔ)充承諾落實(shí)到文字上，一旦發(fā)生問題有利于維權(quán)。