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近日，記者從多家商業(yè)銀行個(gè)人貸款部門了解到，進(jìn)入3季度末，今年房地產(chǎn)個(gè)人住房貸款的限額比以往緊張，緩放甚至停放貸款的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，貸款利率也隨著貸款難度增加而水漲船高，首套房貸難尋利率優(yōu)惠，而基準(zhǔn)利率則是常態(tài)。

個(gè)貸吃緊，購(gòu)房人利息負(fù)擔(dān)明顯增加，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這可能會(huì)為樓市降溫，但房貸影響只是暫時(shí)的，隨著新一年度信貸額度的增加，明年年初樓市仍會(huì)回暖。

批貸時(shí)間延長(zhǎng)

記者從工行、建行、招商、興業(yè)、郵政儲(chǔ)蓄等多家銀行了解到，由于今年上半年房貸規(guī)模申請(qǐng)較多，導(dǎo)致下半年銀行貸款額度吃緊，房貸審批和放貸時(shí)間也被延長(zhǎng)。

偉嘉安捷企劃主管吳昊表示，每年進(jìn)入第三季度，銀行額度都會(huì)緊張，現(xiàn)在除了民生等不做住房貸款的銀行外，還是在接單，但批貸時(shí)間要比平時(shí)長(zhǎng)很多。年初可能5-10個(gè)工作日就能批貸，而現(xiàn)在最少都要1個(gè)月。

興業(yè)銀行北京分行個(gè)人貸款咨詢部一位負(fù)責(zé)人表示，目前銀行貸款額度有限，200萬(wàn)元以上的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)基本上已經(jīng)暫停。而小額貸款的放貸時(shí)間較之以前也有所延長(zhǎng)，銀行出于自身經(jīng)營(yíng)考慮，會(huì)優(yōu)先給利率上浮的消費(fèi)類貸款放貸，新房貸款則主要放給與銀行有合作的項(xiàng)目，二手房貸利潤(rùn)較低，銀行的積極性不高，所以審批時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

房貸利率提高

目前由于房貸申請(qǐng)難度增加，以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率也基本絕跡，基準(zhǔn)利率成為主流。

一位8月份剛買房的購(gòu)房人小李告訴記者，本來(lái)貸款時(shí)有8.5折優(yōu)惠利率的銀行可以申請(qǐng)，但該銀行已經(jīng)五六個(gè)月沒(méi)放款了，為了不耽誤賣房人收款，她只得接受另一家放款快、基準(zhǔn)利率9折利率的郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款，這無(wú)形中增加了不少利息支出。

鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)一位店經(jīng)理也告訴記者，4月份個(gè)稅政策出臺(tái)前，北京二手房交易火爆，房貸申請(qǐng)很多，較快消化了銀行的房貸額度?，F(xiàn)在多數(shù)銀行利率上浮，首套房也是基準(zhǔn)利率了。

北京中原地產(chǎn)分析師表示，以貸款100萬(wàn)為例，之前8.5折的話，30年貸款期內(nèi)購(gòu)房者需要支付利息105.9萬(wàn)。而如果是基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者甚至需要支付的利息高達(dá)128.7萬(wàn)。這無(wú)疑將增加購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)。

■預(yù)測(cè)

年底申請(qǐng)房貸難度進(jìn)一步加大

中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)高度依賴銀行貸款，信貸的緊張，對(duì)于仍然火熱的北京樓市同樣會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銀行收緊房貸近期對(duì)“金九銀十”影響不大，但預(yù)計(jì)這一影響將在11月份凸顯，越到年底房貸額度越緊張，甚至可能出現(xiàn)停貸。

記者從中國(guó)工商銀行北京通州支行個(gè)人貸款咨詢部了解到，預(yù)計(jì)從10月底開(kāi)始，貸款額度會(huì)非常緊張，甚至可能出現(xiàn)難申請(qǐng)到新額度的可能性。

對(duì)此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于資金具有很強(qiáng)的敏感性，資金吃緊勢(shì)必會(huì)造成樓市的降溫。預(yù)計(jì)今年第四季度的商品房成交量將比之前減少大約30%。同時(shí)，陳云峰還強(qiáng)調(diào)，銀行額度緊張對(duì)于原本火熱的北京樓市的影響也只是暫時(shí)性的，預(yù)計(jì)到明年年初就將回暖。