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盡管被冠以“今年以來氣氛最沉悶，舉牌節(jié)奏最慢”的一次拍賣--9月23日廣州南沙土地出讓，一幅起價(jià)為20.03億元便是地王的宅地，還是溢價(jià)33%成交。

在萬(wàn)科、中海、綠地、恒大、奧園等房企大鱷環(huán)伺下，保利置業(yè)以總價(jià)30.3億元奪得該地塊，溢價(jià)達(dá)33%，刷新南沙雙料地王。

兩小時(shí)漫長(zhǎng)競(jìng)拍

出讓文件顯示，上述地塊編號(hào)為2013NJY-2，位于南沙黃閣汽車城南部，地塊面積19.86萬(wàn)平方米，建筑面積58萬(wàn)平方米。地塊容積率3.2，規(guī)劃為二類居住用地、小學(xué)用地，起拍價(jià)20.03億元，折合樓面價(jià)3453元/平方米，未開拍已是地王價(jià)。

然而在開拍后，拍賣現(xiàn)場(chǎng)卻并未如近期其他地王那般火熱。以至于開拍僅舉牌一次后，現(xiàn)場(chǎng)便陷入沉默。隨后，主持人將競(jìng)價(jià)階梯由500萬(wàn)元調(diào)整為1000萬(wàn)元。

調(diào)整后，恒大、中海、綠地等房企均首次舉牌，但舉牌節(jié)奏依然十分緩慢。

拍賣進(jìn)行到半個(gè)小時(shí)，各房企共舉牌計(jì)24次，報(bào)價(jià)達(dá)到22.6億元，折合樓面價(jià)3879元/平方米。

隨后的競(jìng)價(jià)主要是中海和綠地的比拼，萬(wàn)科也偶爾舉牌，足以打亂另外兩方節(jié)奏，但對(duì)全局并未產(chǎn)生壓倒性的影響。

拍賣進(jìn)行到一個(gè)小時(shí)，地塊已經(jīng)溢價(jià)達(dá)到5億元，競(jìng)拍各方依然保持著緩慢的舉牌節(jié)奏，但未見有放棄退出的跡象。

一個(gè)半小時(shí)，恒大不再舉牌，報(bào)價(jià)達(dá)到29.65億元，地價(jià)正式突破5000元/平方米。

在此起彼伏的追逐中，最終經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)，地價(jià)定格在30.3億元，由保睿地產(chǎn)奪得該地塊，相比起始價(jià)，溢價(jià)足足10億元。

而經(jīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，保睿地產(chǎn)為保利置業(yè)旗下公司。

保利系或現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

競(jìng)拍結(jié)束后，保利置業(yè)的營(yíng)銷總監(jiān)劉建輝表示，保利置業(yè)一直有關(guān)注南沙樓市的發(fā)展。在黃閣汽車城宅地掛牌時(shí)，保利置業(yè)就做好了拿地部署，建筑面積近60萬(wàn)平體量非常大，目前對(duì)于地塊的規(guī)劃已經(jīng)有了初步想法，會(huì)盡快動(dòng)工。

事實(shí)上，不僅保利置業(yè)，此次參加土拍的房企大多表現(xiàn)出對(duì)南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的看好。據(jù)合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師龍斌介紹，此次保利置業(yè)以超過5000元/平方米的價(jià)格競(jìng)得該地塊，也算是情理之中。

他介紹稱，南沙當(dāng)前的樓盤均價(jià)在一萬(wàn)四五的水平，隨著南沙政策的推進(jìn)，相對(duì)于三年前翻了一倍有余。而且隨著南沙利好政策的逐步落地實(shí)施，房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的空間。

不過此次土拍，在去年南沙土地?zé)嶂笾饾u回復(fù)冷靜的當(dāng)下，高溢價(jià)成交依然略顯突兀。

廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱，其實(shí)南沙市場(chǎng)熱度一直都未冷卻，不過是因?yàn)橥恋爻鲎尩目瞻灼谧屖袌?chǎng)產(chǎn)生的錯(cuò)覺。

事實(shí)上，南沙最近一次土拍還是在1月5日，當(dāng)時(shí)南沙出讓南沙街金沙路一宗商住地，為星河集團(tuán)競(jìng)得。

對(duì)于該地塊之未來，廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎則認(rèn)為，南沙國(guó)家新區(qū)的相關(guān)政策讓南沙成為炒作對(duì)象?！半S著光環(huán)褪去，此次南沙的超過不會(huì)太熱。目前南沙距離形成一個(gè)成熟的樓市環(huán)境還要一點(diǎn)時(shí)間?！?/p>

該觀點(diǎn)與黃韜略為相似，黃韜稱，“南沙樓市現(xiàn)在賣的是預(yù)期，走勢(shì)還是要看將來發(fā)展變化?！?/p>

而此次保利置業(yè)進(jìn)軍南沙，也再次把保利系下保利地產(chǎn)和保利置業(yè)略顯尷尬的“同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”關(guān)系抖上臺(tái)面。

眾所周知，保利集團(tuán)旗下兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)--保利地產(chǎn)和保利置業(yè)，但兩者的項(xiàng)目在全國(guó)各城市并沒有明顯區(qū)分，雙方關(guān)系也是一直受到質(zhì)疑。

廣州作為保利地產(chǎn)的大本營(yíng)，保利地產(chǎn)2012年全年在廣州的銷售超200億元，為廣州樓市簽約金額、面積、套數(shù)三料冠軍。保利置業(yè)此前雖有涉足廣州，但項(xiàng)目?jī)H是分布在花都和佛山，未能做到一定規(guī)模。

此次保利置業(yè)大手筆挺近南沙，無(wú)疑是給兩者撲朔的同業(yè)關(guān)系又添一分神秘。不過早前保利地產(chǎn)副總裁曾公開表示：“廣東保利盡管沒有深圳這個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)，但將永遠(yuǎn)是廣東老大！”多少也表明了保利地產(chǎn)對(duì)廣東市場(chǎng)的態(tài)度。