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9月5日早盤，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)搶眼，逆市走強。銀潤投資漲停，華鑫股份(行情,問診)、世聯(lián)地產(chǎn)、中關村(行情,問診)漲逾6%。金融街漲逾3%，萬科、東湖高新等個股漲逾2%。

房地產(chǎn)企業(yè)再融資審核細則最快月底制訂完成

房企再融資的每一步進展都牽動著市場神經(jīng)。上證報記者通過多方采訪獲悉，證監(jiān)會有關房地產(chǎn)企業(yè)再融資的審核細則最快將在兩三周內制訂完成。

上證報記者昨日獨家獲悉，近日，至少兩家房企被證監(jiān)會口頭通知“暫緩報送”再融資方案，一家公司擬定增募資數(shù)十億元用于房地產(chǎn)項目，另一家公司擬發(fā)債。從流程上看，兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會審議，若證監(jiān)會受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。目前來看，其推進還須等待相關細則。

房企再融資熱情高

據(jù)上證報記者統(tǒng)計，截至目前，共有超過16家房企披露定向增發(fā)預案，融資大多用于房地產(chǎn)項目開發(fā)。另有數(shù)家房企涉及資產(chǎn)注入和債券發(fā)行。總募集資金額超過530億元。

其中，五家房企的定向增發(fā)預案被股東大會審議通過，分別是：三湘股份(行情,問診)擬融資12億元，投向三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目；新湖中寶擬融資55億元，投向上海新湖明珠城三期三標段、四標段，及上海新湖青藍國際項目；宋都股份擬融資15億元，投向南京南郡國際花園項目及杭州東郡國際三期等項目；金科股份擬融資43.24億，投向西安鳳城二路項目、重慶開州財富中心項目，以及重慶江津世界城項目；北京城建擬融資39億元，投向北京世華龍樾項目、北京海梓府項目、北京上河灣項目、北京平各莊土地一級開發(fā)項目等。

發(fā)行公司債預案已獲股東大會通過的房企有臥龍地產(chǎn)、長春經(jīng)開，以及信達地產(chǎn)等。嘉凱城、渝開發(fā)、新城B股、中華企業(yè)等發(fā)行公司債方案尚處董事會預案階段，未經(jīng)股東大會通過。

9月底前或有實質性進展

被證監(jiān)會口頭通知“暫緩報送”再融資方案的房企，究其原因，則無關企業(yè)自身，而是證監(jiān)會尚未在技術層面對房企再融資開閘做好準備。

上證報記者得到的消息是，證監(jiān)會發(fā)行部口頭通知相關上市公司，要求暫時不要報材料。等證監(jiān)會有了內部的細則后，再行申報。

“房企再融資從未完全叫停，但根據(jù)國家宏觀調控政策，確實中斷了三年左右。如今，再融資的金融手段要續(xù)上，這一點已經(jīng)沒有疑問。”一家已公布債券融資方案的上市公司董秘表示，“但這關系到怎么續(xù)的問題。房企再融資預案大量報上，批誰不批誰？要有統(tǒng)一的說法和指導，這樣才公平合理。據(jù)我們了解，目前證監(jiān)會內部還沒有統(tǒng)一的說法。”

據(jù)多位業(yè)內人士介紹，證監(jiān)會的內部細則或許不會對外披露，只是內部執(zhí)行。對于細則制訂完成的時間，各家上市公司預測不一。一家被要求暫停上報材料的上市房企相關人士告訴記者，估計細則完成時間在兩至三周內。另一家再融資預案已獲股東大會通過的房企董秘稱，9月底前，市場將看到再融資方案的實質性進展，即方案被證監(jiān)會正式受理。不過，也有上市公司對此相對謹慎?！斑@確實比較復雜，既要考慮目前的房地產(chǎn)調控基調，又要回歸金融市場規(guī)律，找到平衡并不容易?！标柟夤煞萦嘘P人士表示。

“證監(jiān)會的難處就在于，如何給出一個相對明確的審批標準，且公平、可操作?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士稱。