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27日新華社報(bào)道稱，廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。不過記者昨日詢問北京部分銀行，國有銀行普遍未受影響，但個(gè)別股份制銀行現(xiàn)遲貸以及房貸利率上調(diào)的狀況。

廣發(fā)興業(yè)放貸時(shí)間延長

27日，廣發(fā)銀行客服人員告訴記者，該行確實(shí)在6月底“錢荒”事件之后，收緊房貸額度。7月初一度暫停發(fā)放貸款，直至7月底才開始放貸。目前，該銀行可以正常受理并發(fā)放貸款，只是貸款額度收緊，房貸審批時(shí)間延長。

“以前只要有人申請，就能審批放貸的?，F(xiàn)在由于房屋按揭的額度被收緊，只能等房屋按揭額度放開才可以審批并放貸。比如，我們小組手里現(xiàn)在壓著超過1億元的貸款申請，但是每月只有3000萬元的額度，因此，就需要排隊(duì)辦理貸款，導(dǎo)致審批貸款時(shí)間較長”，廣發(fā)銀行望京支行客戶經(jīng)理介紹。他稱，最遲不會超過春節(jié)。

興業(yè)銀行支行客戶經(jīng)理昨日也表示，從今年下半年開始貸款額度就比較緊放款時(shí)間也會比此前有所延長。他舉例稱，如果9月初開始申請貸款，此前一般情況下走完相關(guān)手續(xù)，10月初就能放款;但是目前可能要到10月底或11月初才能批貸。

不過他同時(shí)表示，200萬以下的首套房貸款因額度較小，可能相對更容易些，不會受到額度限制的太大影響。

廣發(fā)華夏上調(diào)貸款利率

除額度收緊外，部分銀行還上調(diào)了個(gè)人住房貸款利率。上述廣發(fā)銀行客戶經(jīng)理表示，從上周開始，廣發(fā)銀行上調(diào)了首套房及二套房房貸利率，分別比基準(zhǔn)利率上浮10%和20%，其貸款利率分別為7.205%和7.86%。

華夏銀行近期也上調(diào)了房貸利率，目前該行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不能打折。興業(yè)銀行上述客戶經(jīng)理也稱，目前該行首套房利率最多打九折，但比較難獲得，今年以來他辦理的首套房貸款利率以上浮10%居多。

相比之下，國有大行普遍較為“淡定”。建行個(gè)貸經(jīng)理昨日表示，該行并沒有出現(xiàn)暫停發(fā)放個(gè)貸的情況，不過每個(gè)月的月底資金都比較緊張，會規(guī)律性地控制4、5天，到下個(gè)月月初就很快恢復(fù)了。如果申請者資料齊全，快的話一周就能放款。

工行支行個(gè)貸經(jīng)理也稱，目前房貸業(yè)務(wù)正常，首套房貸款首付3成，貸款利率最低可打9折，二套房首付7成，利率1.1倍起。審批也沒有明顯緊張，二手房一般一個(gè)星期就可以放款。

中行貸款部門工作人員昨日也表示，其個(gè)貸業(yè)務(wù)正常，并沒有出現(xiàn)“停貸”、“限貸”的情況，首套房最低一般可打9折，資質(zhì)較好的已婚人士可能會有希望拿到85折。

除國有銀行外，民生、浦發(fā)等銀行昨日也表示，房貸額度與審批發(fā)放未有暫?；蚓o張狀況。

■分析

銀行風(fēng)控意識加強(qiáng)

盛富資本總裁黃立沖表示，未來房貸打折的情況會越來越少。他說，“特別是‘錢荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)控意識，銀行會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。”

有銀行人士表示，相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%—40%很正常，而且房貸的年限很長，企業(yè)貸款一般2—3年就能收回。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年銀行流動性不會見好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度很大，該業(yè)務(wù)重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。

“房貸如果普遍收緊，會嚴(yán)重影響房屋需求量，對房地產(chǎn)市場造成沖擊。”黃立沖表示，支撐房地產(chǎn)市場最重要的因素是貨幣供應(yīng)量，如果貨幣供應(yīng)量一收縮，M2一旦減少，房產(chǎn)價(jià)格就會有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

此前，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評級法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等在內(nèi)的多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各大銀行響應(yīng)銀監(jiān)會要求，嚴(yán)控資產(chǎn)質(zhì)量，暫停房貸也在意料之中。

目前房價(jià)居于歷史高位，銀監(jiān)會提高監(jiān)管有利于防范風(fēng)險(xiǎn)。