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面積浪費(fèi)多的戶型不好

這個(gè)戶型整體上看形狀規(guī)整，但空間浪費(fèi)太多，也是個(gè)比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子最終只有一房兩廳，衛(wèi)生間沒窗戶。它最大的問題是進(jìn)門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費(fèi)面積多，而且因?yàn)槊鎸捳M(jìn)深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費(fèi)也是難以獲得買房人認(rèn)可的。

同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設(shè)計(jì)利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價(jià)和總價(jià)，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經(jīng)濟(jì)實(shí)用，居住的時(shí)間更長，買前者顯然更劃算。

一般面積浪費(fèi)多的房子，問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并；臥室面積過大（超過20平方米）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小；實(shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

戶型點(diǎn)評：

衛(wèi)生間無窗戶無法通風(fēng)。東側(cè)墻體沒有窗戶，餐廳采光只能指望7.3米外的陽臺。從門口到廚房門口的走廊無法利用又占用面積。廚房和臥室的門都對著餐廳和客廳，使得公共區(qū)域西側(cè)墻面零散，無法利用。臥室進(jìn)深4.2米，浪費(fèi)面積大。