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如何計(jì)算房屋價(jià)格

當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道， 自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎。

購(gòu)房者在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

如何確定房屋價(jià)值

隨著人們對(duì)“購(gòu)房”這一經(jīng)濟(jì)生活的日益關(guān)注，知識(shí)面、信息量的拓展，法律常識(shí)的普及，購(gòu)房者顯然已進(jìn)入理性消費(fèi)時(shí)代。理性消費(fèi)時(shí)代，消費(fèi)者如何漸入“理性”？不再是：不求最好只求最貴的虛榮；或是貪圖便宜，委屈自己后半生的短視，而是崇尚一種物有所值。一個(gè)熱門話題是———商品房的價(jià)值如何確定。

最經(jīng)典的定量確定房?jī)r(jià)的經(jīng)驗(yàn)公式是：房屋價(jià)值＝與之接近的已出租房屋的月租金÷同期銀行儲(chǔ)蓄利率。論證一處商品房的價(jià)值，不僅要定量的分析，更重要的是定性的分析。通過定性分析，推導(dǎo)該處房屋的性價(jià)比，從而做出購(gòu)房決策，這是現(xiàn)代意義的理性消費(fèi)。

房產(chǎn)項(xiàng)目性價(jià)比的高低應(yīng)包括項(xiàng)目位置、價(jià)格、綜合品質(zhì)、戶型環(huán)境、設(shè)施配套條件和物業(yè)管理等多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是價(jià)格相等前提下的交通、品質(zhì)和環(huán)境三個(gè)方面。同時(shí)戶型設(shè)計(jì)精巧、周邊配套齊全、物業(yè)管理到位的項(xiàng)目將會(huì)更勝一籌。